Làm gì với nguồn tài chính sẵn có?
Chia sẻ tại một tọa đàm mới đây, ông Nguyễn Xuân Thành, Giảng viên ĐH Fulbright Việt Nam đã có những phân tích về các kênh mà NĐT có thể cân nhắc để "bỏ tiền" vào.
Theo ông Thành, gửi tiền ngân hàng bao giờ cũng bị mất giá. Chẳng hạn, gửi tiền ngân hàng dài hạn được 7% nhưng thực chất tiền sẽ mất giá, như năm trước sẽ là 5% còn năm nay là 3%. Như vậy, lợi suất khi gửi ngân hàng chỉ là 4% do trượt giá mà chúng ta không nhìn thấy được. Tuy vậy, gửi ngân hàng thì gần như rủi ro bằng 0.
Còn nếu đầu tư BĐS tiền thuê mỗi năm được khoảng 4%, và giá trị BĐS tăng mỗi năm khoảng 5% nữa thì NĐT được khoảng 10%. Đầu tư BĐS thì có thể xảy ra rủi ro hơn gửi tiết kiệm. Nhưng, căn cứ giữa 4% với 10% thì có xứng đáng để chấp nhận rủi ro để hưởng lợi suất hay không?
"Tôi thích đầu tư BĐS vì tôi có niềm tin sắt đá về giá BĐS không xuống, trừ một số dự án chung cư không được quản lý, bảo trì tốt. Trong khi đó, vàng lên xuống theo thời điểm. Tại sao tôi chấp nhận đầu tư BĐS dù lãi suất cho thuê khoảng chỉ 4.5%, bởi tôi tin rằng giá không xuống mà sẽ tăng đều", ông Thành chia sẻ.
BĐS vẫn là kênh nhận được sự quan tâm lớn của đông đảo nhà đầu tư
Còn nếu đầu tư vào vàng, theo vị chuyên gia này về dài hạn có thể tăng nhưng chỉ cần thị trường có biến động thì giá vàng lại đột ngột tăng, giảm. Nếu như vậy đầu tư vào vàng thì kỳ vọng ít nhất là 20% thì mới nên chấp nhận đầu tư.
Phân tích thêm kênh đầu tư chứng khoán, ông Thành cho rằng, thời điểm này, từ tác động của Covid 19 sẽ làm lợi nhuận doanh nghiệp niêm yết giảm nhưng có thể tăng lên vào năm sau. Vấn đề là niềm tin của nhà đầu tư đặt vào đó đang căn cứ vào lợi nhuận kỳ vọng vào các doanh nghiệp mà nhà đầu tư sẽ quyết định mua hay không. Ngoài ra, phải xem xu hướng của các quỹ đầu tư nước ngoài để học hỏi và cân nhắc đầu tư.
"Với thị trường hiện nay, những NĐT có sẵn tài chính nhàn rỗi [không vay ngân hàng] thì nên vào thị trường, chấp nhận tỉ lệ lợi nhuận thấp so với kì vọng. Nhưng bù lại, nếu tính về giá trị sản phẩm gia tăng trong tương lai thì đây là bài toán tốt nếu chọn kênh đầu tư BĐS lúc này. Chắc chắn về trung – dài hạn BĐS vẫn sinh lợi nhuận tốt", ông Thành khẳng định.
Còn ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, BĐS vẫn là kênh đầu tư sinh lợi tốt nhất, an toàn nhất và có dư địa lớn nhất. Về yếu tố sinh lợi thông qua giá trị, thị trường BĐS trong suốt nhiều năm qua, chưa có cuộc khủng hoảng nào mà BĐS giảm giá. Ngược lại, BĐS vẫn tăng đều, bình quân từ 5-7%. Ngoài ra, BĐS còn có khả năng sinh lợi khi khai thác kinh doanh để gia tăng thêm lãi.
Với BĐS nghỉ dưỡng, đây là phân khúc có lợi thế, dư địa lớn để phát triển. Trong vòng 5, 10 năm nữa, du lịch Việt Nam sẽ trở nên cạnh tranh và thu hút tầm cỡ thế giới. Theo ông Đính, trên thực tế, BĐS nghỉ dưỡng ở thời điểm hiện tại cũng bị ảnh hưởng lớn bởi dịch bệnh nhưng vẫn nhận được quan tâm rất lớn của các NĐT.
Thời điểm hấp dẫn để "xuống tiền"?
Theo các chuyên gia, mua BĐS lúc này sẽ được giá tốt. Đây cũng là thời điểm thuận lợi để người mua tính toán được mức sinh lợi cụ thể ở các phân khúc, sự lựa chọn sản phẩm đẹp cũng đa dạng hơn.
Tại hội thảo mới đây, TS. Cấn Văn Lực lưu ý về một số phân khúc đang được quan tâm là "Second home" và BĐS nhà ở. Nếu quyết định đầu tư lâu dài thì BĐS du lịch là một kênh đáng lưu ý.
Ông Lực nhấn mạnh thêm rằng lãi suất đi vay để mua nhà hiện nay tương đối hấp dẫn và nhiều khả năng sẽ vẫn tiếp tục giảm. Nhiều ngân hàng tung ra các gói cho vay kỳ hạn 9 năm đổ xuống với lãi suất chỉ từ 7-9%/năm. Đây là mức lãi suất khá hấp dẫn.
"Thời điểm hiện nay có tiền mặt là vua, nhưng cũng là thời điểm xuống tiền cho BĐS tương đối hấp dẫn", ông Lực nhấn mạnh. Chưa kể, nhìn dài hạn BĐS vẫn là kênh đầu tư có tiềm năng trong tương lai.
Thu nhập tiền thuê lên đến 80 triệu đồng/tháng từ chương trình “cam kết thuê lại”
Bên cạnh đó, điều chắc chắn là giữa mùa dịch để kích thích nhu cầu mua BĐS, các CĐT sẽ dành những ưu đãi mạnh tay hơn hẳn so với thời điểm khác. Biên lợi nhuận của người mua cũng được kì vọng nhiều hơn khi thị trường tốt lên.
Chẳng hạn, mới đây Phân kì Wonderland thuộc Tổ hợp Du lịch Nghỉ dưỡng Giải trí NovaWorld Ho Tram [Bà Rịa - Vũng Tàu] ra mắt một loạt sản phẩm lạ mắt, khan hiếm trên thị trường như: biệt thự tứ lập, boutique hotel 6 tầng, shophouse.
Đặc biệt, nhóm shophouse ven biển được áp dụng chương trình "cam kết thuê lại" trong 5 năm đầu tiên với thu nhập tiền thuê lên đến 80 triệu đồng/tháng và được quản lý vận hành bởi Nova F&B.
Theo đại diện đơn vị này, đây là ưu đãi hấp dẫn nhất từ trước đến nay dành cho dòng shophouse nằm ven biển Hồ Tràm, nhằm tạo điều kiện để NĐT vừa có thể nghỉ dưỡng, vừa khai thác cho thuê hiệu quả cũng như tìm kiếm cơ hội tăng giá trị khi hạ tầng tiện ích toàn dự án 1.000ha hoàn thiện.
Wonderland - sống an toàn, đầu tư an tâm.
Tặng ngay 100 triệu ưu đãi booking
Ưu đãi chiết khấu lên đến 9%
Cam kết thuê lại 05 năm bởi Nova F&B
Tặng Voucher trị giá 200 triệu [áp dụng cho Villas]
Giảm thêm đến 5% cho Khách hàng Nova Loyalty
Ưu đãi đặc biệt với gói trải nghiệm Nova Prince trị giá 300 triệu
[*] Áp dụng điều kiện.
//wonderlandhotram.vn/
Hotline: 0979 808 888 - 0903 694 888
TRẦN DƯƠNG
Bà Tạ Thị Vân - chủ tịch HĐQT công ty cổ phần bất động sản Belleville Hà Nội - Ảnh: B.H
Đó là chia sẻ của bà Tạ Thị Vân - chủ tịch HĐQT công ty cổ phần bất động sản Belleville Hà Nội, đơn vị phân phối độc quyền các sản phẩm bất động sản mang thương hiệu Vimefulland.
5 kênh đầu tư phổ biến
Theo bà Vân, những kênh đầu tư trước đây có tỉ suất lợi nhuận cao đã hút lượng tiền lớn vào, làm cho tiền nhiều hơn hàng, làm giảm giá, lợi nhuận giảm so với trước. Ngược lại, những kênh trước đây do có tỉ suất lợi nhuận thấp, tiền ít hơn hàng dẫn đến giá cả cao lên, tỉ suất lợi nhuận tăng theo đang hút dòng tiền trở lại.
Hai mươi năm làm việc trong lĩnh vực tài chính, đặc biệt thời gian làm việc tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam, bà cho rằng nên phân nhóm kênh đầu tư và phân tích các nhóm kênh đầu tư để nhà đầu tư có thể lựa chọn phương án tốt nhất trong dài hạn và ngắn hạn, bà Vân nói.
Đầu tư thông minh sẽ mang lại lãi suất kép trong thời gian dài. Tại Việt Nam, có thể thống kê được năm nhóm [lớp tài sản] đầu tư chính mà người Việt hay dồn vốn vào, đó là: gửi tiết kiệm, trái phiếu, bất động sản chung cư, đầu tư cổ phiếu dài hạn; vàng; "lướt sóng" cổ phiếu ngắn hạn, bất động sản đất nền.
Trong đó, gửi tiết kiệm phù hợp dành cho những người không có nhiều kiến thức về đầu tư, không có mong muốn kiếm lợi nhuận từ khoản tiền nhàn rỗi, bởi lãi suất các ngân hàng hiện nay thấp, trung bình rơi vào 4%- 7%/năm với tiền gửi có kỳ hạn và chỉ khoảng 0.1%/năm với tiền gửi không kỳ hạn.
Các kênh đầu tư phổ biến hiện nay
Kênh đầu tư trái phiếu, bất động sản chung cư, đầu tư cổ phiếu dài hạn, đầu tư vào trái phiếu, cổ phiếu blue-chip hay bất động sản chung cư sẽ giúp nhà đầu tư cân bằng 2 tiêu chí an toàn và lợi nhuận.
Cân bằng về độ an toàn và khả năng sinh lời đó là kênh đầu tư vàng. Vàng luôn là kênh đầu tư được người Việt nam ưa chuộng nhờ vào khả năng cất giữ giá trị bền vững và khả năng sinh lời tốt. Tích trữ vàng thỏi, vàng miếng, chờ lên giá rồi bán là phương thức đầu tư truyền thống vừa dễ dàng tham gia, vừa không cần có quá nhiều kiến thức về đầu tư hay thị trường.
"Lướt sóng" cổ phiếu là hình thức đầu tư sinh lời, đây là hình thức đầu tư được nhiều người quan tâm nhất, do khả năng sinh lời hấp dẫn, tuy nhiên, đi kèm với đó là độ rủi ro cao do biến động liên tục của thị trường. Tuy nhiên, kênh đầu tư "lướt sóng" cổ phiếu yêu cầu kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm lớn, không phù hợp cho những người chơi mới.
Đầu tư bất động sản đất nền dù trong dài hạn hay ngắn hạn, đều có khả năng mang tới cơ hội sinh lời lớn cho nhà đầu tư. Bởi lẽ, sở hữu nhà cửa, đất đai vẫn là xu thế được ưa chuộng bởi phần đông người Việt Nam. Nhược điểm kênh đầu tư này là cần nguồn vốn rất lớn, hiểu biết về thị trường.
Sức hút từ bất động sản
Có tới 90% các triệu phú trên thế giới đều sở hữu bất động sản, tiền của họ được đầu tư vào các giao dịch bất động sản nhiều hơn là thị trường chứng khoán. Để thành công, các nhà đầu tư bất động sản luôn phải kết hợp những kiến thức, kinh nghiệm dày dặn trên thương trường, cùng các giác quan phán đoán nhạy bén để đưa ra quyết định chính xác, đúng thời điểm.
Hình ảnh khu đô thị The Jade Orchid, The Lotus Center - Ảnh: B.H
Vị trí là một trong những yếu tố cốt lõi, quyết định đến sự tăng trưởng và giá trị của bất kỳ sản phẩm bất động sản nào trên thực tế. Nếu rót tiền vào một dự án có vị trí trung tâm, gần khu dân cư, khu công nghiệp hoặc nơi có cuộc sống nhộn nhịp thì cơ hội thanh khoản sẽ cao hơn đầu tư vào dự án nằm sâu trong những khu ít dân cư, ít tuyến đường đi qua.
Vị trí còn đặc biệt quan trọng khi nhà đầu tư tìm kiếm được những sản phẩm bất động sản tọa lạc tại địa điểm có thể thụ hưởng nhiều lợi ích từ các chính sách phát triển khu đô thị của nhà nước.
Ví dụ như dự án The Jade Orchid tọa lạc trong khu đô thị Bắc Cổ Nhuế - Chèm, kế bên nút giao thông Phạm Văn Đồng - cầu Thăng Long và dự án The Lotus Center nằm trên tuyến đường Võ Chí Công - cầu Nhật Tân là hai tuyến đường huyết mạch quan trọng bậc nhất của Hà Nội, tạo ra sự kết nối đa điểm, cầu Thăng long, cầu Nhật Tân, Cảng Hàng không quốc tế Nội Bài, trung tâm thành phố Hà Nội và dễ dàng di chuyển tới các tỉnh thành phía bắc.
Đặc biệt hơn, giữa hai tuyến đường này, là tuyến đường Ngoại giao đoàn rộng 60m, tạo sự liên kết vùng, cùng với tuyến đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài chạy xuyên qua khu đô thị The Lotus Center.
Với vị trí đắc địa của hai dự án này, bất kỳ nhà đầu tư nào cũng dễ dàng nhìn ra những ưu thế của sản phẩm bất động sản và mong muốn được hưởng dụng.
Có thể nói, những tiến bộ về hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật chắc chắn sẽ tạo ra những cú hích lớn, làm gia tăng giá trị nhà ở của khu đô thị The Jade Orchid - The Lotus Center, là lợi thế cho những khách hàng sở hữu sản phẩm mang thương hiệu Vimefulland.
Hình ảnh các dự án đã bàn giao mang thương hiệu Vimefulland - Ảnh: B.H
Tiếp đó, uy tín và năng lực của chủ đầu tư là tấm thẻ bảo hành cho chất lượng và dịch vụ của sản phẩm bất động sản được lựa chọn. Mặc dù khá trẻ trung trên thị trường bất động sản, thương hiệu Vimefulland được khách hàng nhiệt tình đón nhận, cùng với những giá trị khác biệt, thông qua 8 dự án đã ra mắt thị trường từ tháng 11-2016 đến nay.
Đó là dự án Belleville Hà Nội, The Eden Rose, Athena Fulland, Emerald, Iris Garden. Những căn hộ chung cư, căn biệt thự sang trọng tại từng dự án mang thương hiệu Vimefulland đã mang đến cho mỗi gia đình không khí ấm áp, nụ cười hạnh phúc sau những giờ làm việc vất vả.
Hình ảnh các dự án đang giao dịch mang thương hiệu Vimefulland - Ảnh: B.H
Bên cạnh đó, yếu tố pháp lý là sự quan tâm hàng đầu của khách hàng, đặc biệt đối với giới đầu tư bất động sản. Không ngẫu nhiên các dự án mang thương hiệu Vimefulland rất nhanh chóng có được lòng tin tuyệt đối trong lòng khách hàng.
Bà Tạ Thị Vân khẳng định rằng, các sản phẩm mang thương hiệu Vimefulland đang là một trong những thương hiệu đứng đầu thị trường về sự minh bạch về pháp lý và không ở bất kì đâu, khách hàng có thời gian ngắn kỷ lục để hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ như tại các dự án mang thương hiệu Vimefulland.
Tiếp đó, tiện ích nội khu cũng là một trong những yếu tố tạo sự thu hút dành cho các nhà đầu tư và được các khách hàng đón nhận, đặc biệt là các khách hàng trẻ tuổi, hiện đại, là yếu tố hình thành lên đẳng cấp của các dự án.
Hình ảnh các tiện ích trong các dự án mang thương hiệu Vimefulland - Ảnh: B.H
Một yếu tố nữa là khả năng sinh lợi từ bất động sản là một giá trị đặc biệt và dường như chỉ riêng có của loại tài sản này so với các kênh đầu tư khác trên thị trường. Hiện các căn hộ chung cư cao tầng, biệt thự lâu đài, các shophouse mang thương hiệu Vimefulland thời gian qua đã chứng minh được "tính đắt khách" trên thị trường. Điều này bắt nguồn từ quy hoạch và bố trí hợp lý của các sản phẩm bất động sản trong mỗi dự án, cùng với các giá trị đến từ thương hiệu, hình ảnh, uy tín của chủ đầu tư.
Đồng thời, yếu tố lãi vốn, được hiểu đơn giản là tiềm năng tăng giá của bất động sản là vấn đề không thể thiếu khi lựa chọn để đầu tư. Trên thị trường, có những vị trí bất động sản, nhà đầu tư mua với giá 40- 45 triệu/m2 và sau 3- 7 năm sẽ tăng hoặc giảm không đáng kể. Và có những vị trí nhà đầu tư mua với giá 25-35 triệu/m2, sau 3- 7 năm đã tăng lên 30- 55 triệu/m2. Thường ở những nơi đang phát triển, hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật, bất động sản sẽ tiếp tục được hưởng yếu tố lãi vốn.
Hiện quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2020- 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã xác định Đông Anh là đô thị lõi, có vị trí quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.
Lợi thế của Đông Anh hiện nay chính là nền tảng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội được quy hoạch bài bản, bên cạnh đô thị trung tâm, dọc theo đại lộ Võ Nguyên Giáp đang được Chính phủ và thành phố quan tâm đầu tư thành những đô thị hiện đại, thông minh, xây dựng các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, thu hút nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước, giải quyết việc làm cho lao động địa phương và của vùng lân cận.
Hình ảnh dự án Helianthus Center Red River - Ảnh: B.H
So với các kênh đầu tư khác, đất, nhà, chỗ ở là nhu cầu không bao giờ chấm dứt và thậm chí là không bao giờ đủ của tất cả mọi người. Sở hữu nhà đất là nhu cầu thiết yếu và thường xuyên của con người. Khi đầu tư bất động sản nhà đầu tư luôn được hưởng giá trị kép, vừa giữ được tài sản, không lo lạm phát, vừa tạo ra được lợi nhuận từ các hoạt động dịch vụ như cho thuê làm cửa hàng, giải quyết được bài toán về chỗ ở cho bản thân.
Nhiều người thích đầu tư bất động sản vì đây là kênh đầu tư có thể sử dụng đòn bẩy tài chính. Điều này cho phép dù nhà đầu tư không có đủ vốn nhưng vẫn có thể thỏa "cơn khát" đầu tư. Ở Việt Nam, nhà đầu tư có thể sử dụng 20% số tiền để mua tài sản trị giá 100% khi ngân hàng cho vay đến 80% giá trị. Như vậy, chỉ cần tài sản tăng giá từ 10 - 20% nhà đầu tư có thể kiếm được lợi nhuận lên đến 100%.
Tại dự án The Jade Orchid mang thương hiệu Vimefulland nếu có nhu cầu vay vốn ngân hàng, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% giá trị nhà ở, 65% giá trị còn lại được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% cho 12 tháng kể từ ngày giải ngân tại Ngân hàng BIDV hoặc Vietcombank, trường hợp khách hàng thanh toán sớm 95% giá trị ngôi nhà ở bằng vốn tự có sẽ được chiết khấu lên tới 4,0%. Đặc biệt hơn, tại dự án Helianthus Center Red River, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ lãi suất 0% cho 18 tháng, trường hợp khách hàng thanh toán sớm 95%, tỷ lệ chiết khấu lên đến 8,7%.
B.NGỌC