Xin chào các bạn hôm nay Kiến Trúc AZ trả lời câu hỏi của một số khách hàng có hỏi bên mình cách tính phí xây dựng nhà ở như thế nào và chi tiết mình sẽ hướng dẫn các bạn Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 có 3 Phòng Ngủ để làm ví dụ minh họa cho các bạn cùng tham khảo nhé.
Thông thường để tính chi phí xây dựng các nhà thầu sẽ tính chi phí/ mét vuông với mỗi tỉnh hay địa phương, vùng miền sẽ có những giá khác nhau công thức chung sẽ là: Chi phí xây nhà = diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng/m2.Nhưng theo chúng tôi được biết thì giá dao động từ 1,1tr--> 1,5tr. Đơn giá phần thô và nhân công hoàn thiện giao động từ 3.200.000 – 3.600.000 đồng/m2. Ngoài ra dưới đây chúng tôi liệt kê đơn giá xây dựng nhà trọn gói bao gồm chi cả chi phí nhân công hoàn thiện:
Gói vật tư trung bình: Khoảng 4.500.000 đồng/m2.
Gói vật tư trung bình khá: Từ 4.800.000 – 5.000.000 đồng/m2.
Gói vật tư khá: Khoảng 5.500.000 đồng/m2.
Gói vật tư tốt: Khoảng 6.000.000 đồng/m2.
Chi phí xây nhà cấp 4 có 3 phòng ngủ diện tích 200m2
Đối với căn nhà cấp 4 3 phòng ngủ với diện tích 200m2 sẽ có chi phí khoảng 1.5 tỷ đồng. Kiến trúc AZ sẽ cung cấp cho bạn bản dự toán chi phí chi tiết như sau:
Đơn giá nhân công: Khoảng 1.600.000 đồng/m2. Với diện tích 200m2 thì chi phí trả cho nhân công sẽ vào khoảng 320.000.000 đồng.
Nguyên vật liệu gồm cát, thép, đá, gạch, xi măng, ngói, sơn,… : Từ 500.000.000 – 700.000.000 đồng.
Hệ thống điện nước trọn gói: Khoảng 100.000.000 đồng.
Chi phí khác: Khoảng 198.000.000 – 210.000.000 đồng.
Chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ diện tích 150m2
Nếu bạn muốn xây một ngôi nhà cấp 4 có 3 phòng ngủ với diện tích 150m2 thì chi phí dự tính trung bình cho ngôi nhà là khoảng 1.2 tỷ đồng. Các khoản chi phí cụ thể cho ngôi nhà như sau:
Chi phí cho nhân công xây dựng công trình 150m2: Khoảng 294.000.000 đồng với đơn giá 1.400.000 đồng/m2.
Chi phí nguyên vật liệu: Từ 400.000.000 – 600.000.000 đồng
Hệ thống điện nước trọn gói: Khoảng 175.000.000 đồng.
Chi phí khác: Khoảng 115.000.000 đồng.
Chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ diện tích 90m2
Khoảng 650.000.000 đồng là mức chi phí xây dựng nhà cấp 4 3 phòng ngủ với diện tích 90m2. Mức chi phí này được xác định qua các loại dưới đây:
Chi phí nhân công: Khoảng 99.000.000 đồng với diện tích 90m2 và đơn giá là 1.100.000 đồng/m2.
Nguyên vật liệu: Từ 400.000.000 – 425.000.000 đồng
Hệ thống điện nước trọn gói: Khoảng 56.000.000 đồng
Chi phí khác: Khoảng 70.000.000 đồng.
Xem thêm: Thiết kế nhà vườn 4 phòng ngủ mặt tiền 14m
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4
Bên cạnh những yếu tố chính quyết định đến chi phí xây dựng nhà cấp 4 như: nguyên vật liệu, nhân công và chi phí nội thất thì còn có những yếu tố khác cũng ảnh hưởng không kém đến chi phí xây nhà.
Kiến trúc
Mỗi kiến trúc sẽ có vẻ đẹp riêng và đi kèm với chi phí khác nhau. Kiểu kiến trúc hiện đại, cổ điển và tân cổ điển là những kiến trúc dùng cho xây nhà cấp 4 đang được ưa chuộng hiện nay. Những ngôi nhà xây dựng theo lối kiến trúc cổ điển và tân cổ điển sẽ có chi phí đắt hơn kiến trúc hiện đại bởi tính đặc thù nhiều hoa văn, chi tiết nên chi phí phải trả cho nhân công nhiều hơn. Mỗi loại kiến trúc sẽ có mức giá dao động như sau:
Hiện đại: Từ 5.000.000 – 5.500.000 đồng/m2 xây dựng.
Tân cổ điển: Từ 5.500.000 – 6.500.000 đồng/m2 xây dựng.
Cổ điển: Từ 7.000.000 – 10.000.000 đồng/m2 xây dựng.
Diện tích xây dựng
Với cùng một yêu cầu tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 3 phòng ngủ nhưng diện tích khác nhau thì sẽ cho ra chi phí thô khác nhau. Một nhà cấp 4 3 phòng ngủ 200m2 sẽ có chi phí cao hơn nhà cấp 4 3 phòng ngủ 90m2. Diện tích xây dựng sẽ liên quan đến nguyên vật liệu xây dựng. Nhà có diện tích càng lớn thì sẽ cần nhiều nguyên vật liệu hơn để xây dựng do đó chi phí là khác nhau khi diện tích xây dựng khác nhau.
Vật liệu
Nguyên vật liệu là một trong những yếu tố chính ảnh hưởng khá lớn đến chi phí xây dựng nhà cấp 4. Vật liệu để xây dựng nhà được phân ra thành hai loại là vật liệu xây dựng phần thô và vật liệu hoàn thiện. Thông thường, vật liệu xây dựng phần thô sẽ chiếm khoảng 50% tổng chi phí đầu tư, 50% còn lại là chi phí dành cho phần hoàn thiện. Những nguyên vật liệu thường dùng trong xây dựng nhà ở về cơ bản gồm có: xi măng, thép, cát [cát mịn, cát vàng], gạch ốp lát, … Tuy nhiên, thứ tạo nên sự chênh lệch về giá đó là do chất lượng. Trên thị trường hiện có 3 loại vật liệu như sau:
Vật liệu trung bình khá: Từ 5.000.000 đồng/m2
Vật liệu tốt: Từ 5.500.000 đồng/m2
Vật liệu cao cấp: Từ 6.000.000 đồng/m2
Để không gây ảnh hưởng đến chất lượng thi công của công trình thì chủ nhà nên cân nhắc các vật liệu trên khi mua.
Thời gian xây dựng
Tùy mỗi thời điểm sẽ có giá nhân công và giá vật liệu khác nhau do sự biến động về giá trên thị trường. Còn về thời gian hoàn thành công trình, nếu thời gian càng dài thì chi phí trả cho nhân công sẽ càng tăng. Bên cạnh đó, khi thời gian xây dựng dài sẽ có thêm nhiều chi phí phát sinh dẫn đến chi phí xây nhà cũng bị ảnh hưởng. Vậy nên, khi xây dựng nhà cấp 4 nên giao kèo trước thời gian xây dựng tránh ảnh hưởng đến kinh tế của gia đình.
Kiểu mái
Mái là bộ phận vô cùng quan trọng và không thể thiếu cho căn nhà của bạn. Mái không chỉ có vai trò bảo vệ mà nó còn tác động đến phong cách thẩm mỹ cho ngôi nhà. Tùy vào từng kiểu mái mà nó sẽ có những mức giá khác nhau dẫn đến chi phí xây nhà bị ảnh hưởng. Tại đây, có các đơn giá cụ thể cho từng kiểu mái như sau:
Mái bằng: Khoảng 5.000.000 – 5.500.000 đồng/m2
Mái chéo vì kèo và lợp tôn: Khoảng 4.000.000 – 4.200.000 đồng/m2
Mái chéo lợp ngói được xác định bằng đơn giá trung bình/m2 x tổng diện tích xây dựng
Vị trí xây dựng
Giữa thành thị và nông thôn sẽ có sự chênh lệch về chi phí xây dựng. Tại đô thị, chi phí xây dựng sẽ tương đối cao hơn so với nông thôn. Nguyên nhân có thể do giá vật liệu, giá nhân công cao. Hoặc phí vận chuyển khá cao do gặp khó khăn trong vấn đề đưa vật liệu từ địa điểm tập kết đến địa điểm thi công.
Các bạn phân vân về chiết xây nhà từ cấp 4 đến biệt thự hãy liên hệ ngay đến đội ngũ kiến trúc để được chúng tôi tư vấn cụ thể.
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng, kéo theo nhu cầu đầu tư của các doanh nghiệp ngày càng tăng cao, trong đó có nhu cầu xây dựng nhà xưởng 200m2 để đáp ứng khả năng sản xuất, chế biến, gia công của doanh nghiệp, đặc biệt là vào các mùa cao điểm trong năm. Vậy doanh nghiệp cần lưu ý gì khi xây dựng nhà xưởng và chi phí xây dựng nhà xưởng 200m2 là gì?
Các mẫu nhà xưởng phổ biến hiện nay
Khi xây dựng nhà xưởng, việc xác định mẫu thiết kế nhà xưởng như thế nào để phù hợp với các hoạt động sản xuất, chế biến, gia công của doanh nghiệp là yếu tố quan trọng đầu tiên mà bạn cần thực hiện. Dưới đây là một số mẫu nhà xưởng phổ biến hiện nay được các doanh nghiệp ưa chuộng, các bạn hãy tham khảo qua để có thể tìm được mẫu nhà xưởng phù hợp với loại hình doanh nghiệp của mình.
- Nhà xưởng bằng bê tông cốt thép
- Nhà xưởng bằng khung thép tiền chế
- Nhà xưởng bao gồm các khối xưởng 1, 2, 3
- Nhà xưởng bao gồm các khối văn phòng phía trước hoặc bên cạnh để vừa làm việc vừa sản xuất.
Trong các mẫu nhà xưởng trên thì mẫu nhà xưởng bằng khung thép tiền chế là kiểu được nhiều doanh nghiệp lựa chọn nhất hiện nay. Bởi chúng được xây dựng từ những kết cấu thép được chế tạo sẵn theo một bản vẽ kiến trúc đã chỉ định sẵn nên thời gian xây dựng rất nhanh, dễ dàng mở rộng quy mô, tiết kiệm chi phí lại đảm bảo kiên cố, an toàn không thua kém bất kỳ kiểu nhà xưởng nào khác.
Tuy nhiên còn tuỳ thuộc vào nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp, điều kiện tài chính cũng như mục đích muốn hướng đến là gì mà các bạn có thể lựa chọn cho doanh nghiệp mình loại nhà xưởng phù hợp.
Cách tính xây dựng nhà xưởng 200m2
Rất khó có thể tính toán chính xác mức chi phí xây dựng nhà xưởng hiện nay. Bởi chúng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như loại nhà xưởng mà doanh nghiệp muốn xây cất, vị trí – địa hình khu đất xây dựng nhà xưởng, quy mô… Tuy nhiên khi đã xác định được một số vấn đề cụ thể như tổng diện tích xây dựng, mô hình nhà xưởng cần xây dựng…Bạn có thể dự toán được sơ bộ chi phí xây dựng bằng cách sau:
1. Cách tính giá thiết kế nhà xưởng
- Chi phí thiết kế [VNĐ] = Đơn giá thiết kế [VNĐ] X Diện tích đất xây dựng [m2]. Trong đó, diện tích đất xây dựng = Diện tích của khu đất được cấp phép xây dựng [m2] X Số tầng của công trình [nếu có].
- Còn đơn giá thiết kế sẽ do đơn vị thi công báo giá [tuỳ vào diện tích của nhà xưởng]. Ví dụ chi phí thiết kế xây nhà xưởng 200m2 có đơn giá thiết kế 30.000VNĐ/m2 là: 200 X 30.000 = 6.000.000VNĐ/m2
2. Cách tính giá xây dựng nhà xưởng
- Tuỳ vào từng loại với quy mô xây dựng khác nhau và diện tích đất lớn hay nhỏ mà sẽ có các đơn giá khác nhau. Chẳng hạn xây dựng nhà xưởng bằng thép tiền chế sẽ có mức giá dao động khoảng 1.700.000VNĐ – 2.400.000VNĐ/m2
5 lưu ý khi xây dựng nhà xưởng 200m2
Việc xây dựng nhà xưởng cần phải được tiến hành một cách cẩn thận, chu đáo và đáp ứng được nhu cầu sản xuất của doanh nghiệp. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng khi xây dựng nhà xưởng mà các bạn nên tham khảo qua:
1. Phần móng
Đối với tất cả các công trình xây dựng nói chung thì phần móng luôn là yếu tố quan trọng nhất. Do đó khi xây dựng nhà xưởng bạn cần lưu ý đảm bảo chất lượng công trình thi công, đặc biệt là phần móng. Cách xây móng như thế nào còn tuỳ thuộc vào vị trí xây dựng nhà xưởng. Ví dụ khi xây ở khu đất mềm, bùn lầy, bạn cần phải gia cố thêm móng bằng cách sử dụng cọc ép, cọc khoan nhồi…
2. Vị trí đặt nhà xưởng
Ngay từ khi có dự định xây dựng nhà xưởng, bạn phải chú ý đến vị trí đặt nhà xưởng ở đâu hợp lý nhất để vừa đảm bảo phục vụ tốt nhu cầu sản xuất, vừa gần nguồn cung cấp nguyên liệu và đảm bảo giao thông thuận lợi để dễ vận chuyển sản phẩm, hàng hoá.
3. Loại nhà xưởng
Khi xây dựng nhà xưởng bạn phải lựa chọn kiểu phù hợp với ngành nghề kinh doanh của doanh nghiệp mình. Chẳng hạn những ngành sản xuất cần nguồn ánh sáng lớn thì nên chọn kiểu nhà xưởng có nhiều cửa sổ xung quanh hoặc mái nhà lợp trong suốt để có thể tận dụng tối đa nguồn ánh sáng tự nhiên.
4. Thiết kế cột thép nhà xưởng phù hợp
Khi xây dựng nhà xưởng có diện tích khiêm tốn 200m2 trở xuống, bạn cần quan tâm đến việc thiết kế, đặt cột thép như thế nào để phù hợp với không gian và diện tích của nhà xưởng, tránh việc dư thừa hoặc thiếu ở hai đầu.
Cách tìm nhà thầu xây nhà xưởng 200m2
Việc tìm nhà thầu xây nhà xưởng 200m2 không hề khó nhưng để tìm được một đơn vị có đủ năng lực thiết kế và thi công xây dựng hiệu quả, tiết kiệm chi phí lại vô cùng khó khăn.
Nếu bạn chưa biết cách tìm nhà thầu xây nhà xưởng 200m2 uy tín thì hãy để “Xây dựng số” giúp cho bạn. Xây dựng số là sàn đấu thầu xây dựng lớn nhất hiện nay, nơi tập trung hàng nghìn đơn vị nhà thầu uy tín trên khắp cả nước. Các đơn vị thi công tham gia đấu thầu trên xây dựng số đều có hồ sơ năng lực minh bạch và được chính khách hàng từng sử dụng dịch vụ đánh giá chất lượng nên có thể đảm bảo mức độ tin cậy cho khách hàng.
Vậy còn chần chờ gì nữa, chúng tôi đã giúp bạn lựa chọn sẵn các đơn vị nhà thầu xây dựng uy tín, chuyên nghiệp nhất hiện nay. Việc của bạn là lựa chọn nhà thầu có đơn giá xây dựng thấp nhất để tiết kiệm chi phí thi công.