Thế chấp quyền sử dụng đất ? Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ? Công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ?
Thế chấp quyền sử dụng đất là một trong những quyền cơ bản của người sử dụng đất, quyền này được Quốc hội nước ta phát hành và lao lý lần đầu trong Luật Đất đai năm 1993 và những bộ luật sau đó liên tục thừa kế và phát huy. Khi xác lập những hợp đồng dân sự, hầu hết những bên đều phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm như đã thỏa thuận hợp tác tuy nhiên trên trong thực tiễn do nhiều nguyên do khác nhau, không phải nghĩa vụ và trách nhiệm nào cũng được triển khai một cách vừa đủ và tráng lệ.
Chính vì thế, pháp luật cho phép người sử dụng đất được thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn phục vụ sản xuất, đáp ứng nhu cầu cần thiết, chính đáng của người lao động nhằm bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ dân sự cũng như tạo điều kiện cho hộ gia đình, cá nhân vay vốn để đầu tư sản xuất và nâng cao năng lực của người sử dụng đất. Bài viết dưới đây Luật Dương Gia sẽ giúp người đọc tìm hiểu về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và địa điểm công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được pháp luật quy định cụ thể ra sao.
Bạn đang đọc: Công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ở đâu?
Luật sư tư vấn luật qua điện thoại trực tuyến miễn phí: 1900.6568
Cơ sở pháp lý:
– Luật đất đai 2013. – Luật công chứng năm trước. – Bộ luật dân sự năm ngoái. – Nghị định 23/2015 / NĐ-CP về cấp bản sao từ sổ gốc, xác nhận bản sao từ bản chính, xác nhận chữ ký và xác nhận hợp đồng, thanh toán giao dịch. – Bộ luật dân sự năm ngoái .
Xem thêm: Quy định về công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản
– Thông tư liên tịch số 09/2016 / TTLT-BTP-BTNMT hướng dẫn việc ĐK thế chấp quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất.
1. Thế chấp quyền sử dụng đất :
1.1. Thế chấp quyền sử dụng đất là gì ?
Thế chấp quyền sử dụng đất được hiểu là việc người sử dụng đất dùng quyền sử dụng đất của mình để bảo vệ việc thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự vì quyền sử dụng đất chỉ xử lí để bảo vệ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm khi bên thế chấp quyền sử dụng đất không triển khai hay triển khai không đúng nghĩa vụ và trách nhiệm của mình trong một quan hệ hợp đồng.
1.2. Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất:
Theo Điều 188 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau:
– Thứ nhất, đất không có tranh chấp. – Thứ hai, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án. – Thứ ba, đang trong thời hạn sử dụng đất. – Thứ tư, người sử dụng đất phải có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Đối với trường hợp những người nhận thừa kế quyền sử dụng đất hay quyền sở hữu nhà ở và những gia tài khác gắn liền với đất đều là người quốc tế hoặc là người Nước Ta định cư ở quốc tế và pháp lý lao lý không thuộc đối tượng người dùng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Nước Ta thì người nhận thừa kế này không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Chính thế cho nên, những đối tượng người dùng này những đối tượng người tiêu dùng không hề thực thi quyền thế chấp quyền sử dụng đất .
Xem thêm: Khủng hoảng cho vay thế chấp dưới chuẩn là gì? Tác động của khủng hoảng
1.3. Trình tự, thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất:
– Bước 1: Giao kết hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực.
Khi thế chấp quyền sử dụng đất, người sử dụng đất [ bên thế chấp ] và bên nhận thế chấp thực thi ký kết hợp đồng thế chấp.
– Bước 2: Người yêu cầu đăng ký thế chấp nộp hồ sơ đăng ký thế chấp.
Nơi nộp hồ sơ gồm có : + Văn phòng ĐK đất đai. + Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất trong trường hợp người nhu yếu ĐK là hộ mái ấm gia đình, cá thể có nhu yếu nộp hồ sơ trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp xã. + Bộ phận tiếp đón và trả tác dụng theo chính sách một cửa so với những địa phương đã tổ chức triển khai bộ phận một cửa để triển khai việc đảm nhiệm hồ sơ và trả hiệu quả thủ tục hành chính theo lao lý của nhà nước.
– Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai giải quyết hồ sơ.
Xem thêm: Tính lại khoản thế chấp là gì? Ưu điểm của việc Tính lại khoản thế chấp
Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, Văn phòng đăng ký đất đai phải tiến hành kiểm tra hồ sơ yêu cầu đăng ký.
+ Đối với trường hợp có địa thế căn cứ phủ nhận ĐK theo lao lý pháp lý thì Văn phòng ĐK đất đai khước từ ĐK bằng văn bản và chuyển hồ sơ ĐK, văn bản phủ nhận ĐK cho bộ phận đảm nhiệm hồ sơ để trả lại hồ sơ ĐK và hướng dẫn người nhu yếu ĐK thực thi đúng pháp luật. + Đối với trường hợp không có địa thế căn cứ khước từ ĐK thế chấp thì trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ Văn phòng ĐK đất đai thực thi những việc làm theo lao lý của pháp lý. Văn phòng ĐK đất đai phải trả lại cho người nhu yếu ĐK một bản chính những loại sách vở như sau : + Đơn nhu yếu ĐK có ghi nhận của Văn phòng ĐK đất đai. + Giấy ghi nhận có ghi nội dung ĐK thế chấp.
2. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất:
2.1. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là gì?
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận hợp tác giữa những bên, theo đó bên sử dụng đất [ bên thế chấp ] dùng quyền sử dụng đất của mình để bào đảm việc thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự với bên kia [ bên nhận thế chấp ]. Bên thế chấp được liên tục sử dụng đất trong thời hạn thế chấp quyền sửu dụng đất.
2.2. Chủ thể của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất:
Có hai chủ thể của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, đó là những bên tham gia thế chấp quyền sử dụng đất là bên thế chấp và bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất. – Đối với bên thế chấp quyền sử dụng đất là hộ mái ấm gia đình, cá thể Nước Ta sử dụng đất có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, dùng quyền sử dụng đất của mình để bảo vệ cho việc thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm. – Đối với bên nhận thế chấp hoàn toàn có thể là ngân hàng nhà nước Nước Ta, tổ chức triển khai tín dụng thanh toán Nước Ta nhận thế chấp quyền sử dụng đất so với đất nông nghiệp. Đối với đất ở, bên nhận thế chấp hoàn toàn có thể là tổ chức triển khai kinh tế tài chính, cá thể Nước Ta ở trong nước.
2.3. Nội dung của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất:
Trong hợp đồng là hàng loạt những pháp luật mà bên thế chấp và bên nhận thế chấp thỏa thuận hợp tác với nhau. Những lao lý này xác lập nội dung hầu hết của hợp đồng và phải đúng theo những pháp luật của pháp lý. + Người sử dụng đất thế chấp quyền sử dụng đất cho bên nhận thế chấp. + Bên nhận thế chấp triển khai những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm theo hợp đồng với người sử dụng đất. + Xác định quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên, hạng đất, diện tích quy hoạnh, vị trí, thời, hạn thế chấp, xác lập phương pháp xử lí quyền sử dụng đất … Hợp đồng sau khi đã được xác lập dựa trên thỏa thuận hợp tác của những bên thì hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và phải làm thủ tục và triển khai đăng kí tại ủy ban nhân dân những cấp có thẩm quyền theo đúng pháp luật của pháp lý về đất đai. Sau khi đăng kí thì hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất mới được coi là có hiệu lực hiện hành, nếu hợp đồng chưa bảo vệ được những thủ tục mà pháp lý pháp luật thì hợp đồng đó không có giá trị pháp lý.
3. Công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất:
3.1. Hồ sơ nhu yếu công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất :
Theo Điều 40 Luật Công chứng năm trước thì hồ sơ nhu yếu công chứng gồm có những sách vở sau đây : – Thứ nhất, phiếu nhu yếu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người nhu yếu công chứng, nội dung cần công chứng, hạng mục sách vở gửi kèm theo ; tên tổ chức triển khai hành nghề công chứng, họ tên người đảm nhiệm hồ sơ nhu yếu công chứng, thời gian đảm nhiệm hồ sơ. – Thứ hai, dự thảo hợp đồng, thanh toán giao dịch. – Thứ ba, bản sao sách vở tùy thân của người nhu yếu công chứng quyền sử dụng đất. – Thứ tư, bản sao giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. – Ngoài ra, bản sao sách vở khác có tương quan đến hợp đồng, thanh toán giao dịch mà pháp lý pháp luật phải có. Nơi nộp : Người nhu yếu công chứng nộp hồ sơ công chứng tại Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng có trụ sở tại trong cùng địa phận tỉnh nơi có đất. Hai bên là bên thế chấp và bên nhận thế chấp phải ký vào hợp đồng công chứng trước mặt công chứng viên. Trong trường hợp bên nhận thế chấp là tổ chức triển khai tín dụng thanh toán, doanh nghiệp đã ĐK chữ ký tại tổ chức triển khai công chứng thì hoàn toàn có thể ký trước vào hợp đồng công chứng.
3.2. Thời gian thực hiện:
Trong ngày nhận hồ sơ so với hợp đồng, văn bản về bất động sản trong trường hợp là hộ mái ấm gia đình, cá thể ; nếu nộp hồ sơ nhu yếu công chứng sau ba giờ chiều thì việc công chứng được thực thi chậm nhất trong ngày thao tác tiếp theo ; trường hợp hợp đồng, văn bản có diễn biến phức tạp thì không quá ba ngày thao tác kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Không quá ba ngày thao tác kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ so với hợp đồng thế chấp về bất động sản trong trường hợp là tổ chức triển khai trong nước, người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai quốc tế, cá thể quốc tế.
3.3. Công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ở đâu?
Theo lao lý tại Điều 54 Luật Công chứng năm trước về công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản như sau :
“Điều 54. Công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản
Xem thêm: Có nên mua căn hộ sở hữu có thời hạn?
1. Việc công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản phải được triển khai tại tổ chức triển khai hành nghề công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố thường trực TW nơi có bất động sản. 2. Trường hợp một bất động sản đã được thế chấp để bảo vệ thực thi một nghĩa vụ và trách nhiệm và hợp đồng thế chấp đã được công chứng mà sau đó được liên tục thế chấp để bảo vệ cho một nghĩa vụ và trách nhiệm khác trong khoanh vùng phạm vi pháp lý được cho phép thì những hợp đồng thế chấp tiếp theo phải được công chứng tại tổ chức triển khai hành nghề công chứng đã công chứng hợp đồng thế chấp lần đầu. Trường hợp tổ chức triển khai hành nghề công chứng đã thực thi việc công chứng chấm hết hoạt động giải trí, quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức triển khai hành nghề công chứng đang tàng trữ hồ sơ công chứng hợp đồng thế chấp tiếp theo đó. ” Như vậy, địa thế căn cứ theo lao lý trên thì bạn phải công chứng ở văn phòng công chứng ở nơi có bất động sản.