Quy hoạch xây dựng là việc tổ chức không gian của đô thị, nông thôn và khu chức năng; tổ chức hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; tạo lập môi trường thích hợp cho người dân sống tại các vùng lãnh thổ, bảo đảm kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia với lợi ích cộng đồng, đáp ứng mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu. Quy hoạch xây dựng được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch xây dựng gồm sơ đồ, bản vẽ, mô hình và thuyết minh.
Quy hoạch đô thị là một phần của quy hoạch xây dựng. Theo đó, căn cứ tại Khoản 4, Điều 3, Luật quy hoạch đô thị năm 2009, Quy hoạch đô thị là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị. Quy hoạch đô thị bao gồm 03 loại quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết và quy hoạch phân khu đô thị.
Quy hoạch cây xanh đô thị là một nội dung trong quy hoạch đô thị. Trong đó, quy hoạch chi tiết cây xanh, công viên - vườn hoa đô thị là một trong các nội dung của quy hoạch cây xanh đô thị.
Quy hoạch chi tiết là việc phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan của từng lô đất; bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội nhằm cụ thể hoá nội dung của quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung. Điểm c, Khoản 1, Điều 18, Luật quy hoạch đô thị năm 2009 Quy hoạch chi tiết được lập cho khu vực theo yêu cầu phát triển, quản lý đô thị hoặc nhu cầu đầu tư xây dựng.
Các quy định về quy hoạch chi tiết cây xanh, công viên - vườn hoa đô thị
Điều 10, Nghị định 64/2010/NĐ-CP quy định về quy hoạch chi tiết cây xanh, công viên - vườn hoa đô thị như sau:
Quy hoạch chi tiết cây xanh, công viên – vườn hoa đô thị được lập làm cơ sở để lập dự án đầu tư cây xanh, công viên – vườn hoa.
Nhiệm vụ quy hoạch là các yêu cầu về nội dung nghiên cứu và tổ chức thực hiện được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt làm cơ sở để lập đồ án quy hoạch đô thị.
Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết cây xanh, công viên – vườn hoa bao gồm các nội dung sau:
+ Phạm vi, ranh giới, diện tích khu vực lập quy hoạch;
+ Các chỉ tiêu cơ bản về đất đai và hạ tầng kỹ thuật;
+ Các yêu cầu và nguyên tắc thiết kế không gian kiến trúc cảnh quan, kết nối hạ tầng kỹ thuật và lựa chọn loại cây trồng phù hợp;
+ Thành phần hồ sơ đồ án.
Đồ án quy hoạch quy hoạch đô thị là tài liệu thể hiện nội dung của quy hoạch đô thị, bao gồm các bản vẽ, mô hình, thuyết minh và quy định quản lý theo quy hoạch đô thị.
Đồ án quy hoạch chi tiết cây xanh, công viên – vườn hoa bao gồm các nội dung sau:
+ Phân tích, đánh giá hiện trạng khu vực lập quy hoạch; các quy định của quy hoạch chung, quy hoạch phân khu có liên quan;
+ Xác định các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật;
+ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất trong công viên – vườn hoa: phân khu chức năng, quy định về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất;
+ Lựa chọn cụ thể chủng loại cây xanh thích hợp, đảm bảo quy định về tiêu chuẩn cây trồng;
+ Thiết kế kiến trúc cảnh quan cây xanh, công viên – vườn hoa;
+ Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong công viên – vườn hoa.
Hồ sơ quy hoạch chi tiết cây xanh, công viên – vườn hoa bao gồm các thành phần sau:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất; bản đồ hiện trạng [kiến trúc cảnh quan, hệ thống hạ tầng kỹ thuật]; bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất; bản đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan [vị trí, hình thức bố cục cây xanh …]; các bản vẽ minh hoạ; bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật; danh mục các chủng loại cây, tiêu chuẩn cây trồng;
+ Thuyết minh tổng hợp và các văn bản pháp lý liên quan.
Thẩm quyền thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ, đồ án quy hoạch chi tiết cây xanh, công viên - vườn hoa trên địa bàn theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị.
Xem thêm:
Thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ, đồ án quy hoạch đô thị được thực hiện theo trình tự, thủ tục nào?
Tổng hợp các bài viết về Luật Quy hoạch đô thị
Luật Hoàng Anh
Xin chào Luật sư X. Tôi tên là Minh Hoài, tôi có mua một mảnh đất tại số 552 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội từ năm 2015 và đã được cấp sổ hồng. Tuy nhiên vừa rồi tôi chuẩn bị xây nhà thì được thông báo là mảnh đất này nằm trong quy hoạch công viên cây xanh. Vậy nếu bị giải tỏa thì việc đền bù đất quy hoạch công viên cây xanh sẽ như thế nào, mong luật sư giải đáp giúp tôi. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật Sư X. Để giải đáp thắc mắc “Đền bù đất quy hoạch công viên cây xanh theo quy định hiện hành” và cũng như nắm rõ một số vấn đề xoay quanh câu hỏi này. Mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi như sau:
Quy hoạch công viên cây xanh là hình thức quy hoạch khuôn viên rộng lớn. Vùng đất đã quy hoạch được hoạch định để trồng và phát triển cây xanh. Thông thường, các công viên cây xanh được quy hoạch nhằm kiến tạo nên một môi trường sống lành mạnh, trong lành cho người dân ở thành phố.
Cũng như những vấn đề quy hoạch đất khác, đất thuộc quy khu quy hoạch cây xanh cần phải được cơ quan chức năng công bố công khai, minh bạch, rõ ràng và rộng rãi đến người dân. Từ đó, hạn chế những trường hợp mua bán, giao dịch không có lợi cho người dân.
Đất quy hoạch công viên cây xanh thường nằm ở các thành phố lớn. Việc quy hoạch công việc cây xanh ở những thành phố này nhằm hạn chế sự tác động của khói bụi, hiệu ứng nhà kính đến khí hậu chung. Ngoài ra, giữa một thành phố ồn ào và đầy bụi bặm thì công viên cây xanh sẽ là địa chỉ phù hợp để người dân tận hưởng những phút giây thư giãn, hòa mình vào thiên nhiên.
Các công viên cây xanh vốn là địa chỉ lý tưởng để người dân tham gia các hoạt động, vận động thể dục thể thao. Nơi đây cũng thu hút được không ít những bạn trẻ tới tham gia hoạt động ngoại khóa, team building,…
Theo quy định của Nhà nước, thì các cá nhân, hộ gia đình có đất thuộc diện quy hoạch thì đều được bồi thường khi có quyết định thu hồi đất. Như vậy, những thửa đất nằm trong diện quy hoạch cây xanh nếu đủ điều kiện đều được Nhà nước bồi thường theo đúng quy định.
Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương lập và thực hiện các dự án tái định cư trước khi thu hồi đất để bồi thường bằng nhà ở, đất ở cho người bị thu hồi đất ở mà phải di chuyển chỗ ở. Khu tái định cư được quy hoạch chung cho nhiều dự án trên cùng một địa bàn và phải có điều kiện phát triển bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.
Trường hợp không có khu tái định cư thì người bị thu hồi đất được bồi thường bằng tiền và được ưu tiên mua hoặc thuê nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước đối với khu vực đô thị; bồi thường bằng đất ở đối với khu vực nông thôn, trường hợp giá trị quyền sử dụng đất ở bị thu hồi lớn hơn đất ở được bồi thường thì người bị thu hồi đất được bồi thường bằng tiền đối với phần chênh lệch đó.
Nếu địa phương không có đất để bồi thường cho các cá nhân, hộ gia đình bị thu hồi đất thì phải đền bù bằng tiền mặt. Số tiền được đền bù tương đương với giá trị của thửa đất và các tài sản gắn liền với đất. Giá trị đất được đền bù theo giá đất Ủy ban nhân dân tỉnh đó quy định tại thời điểm thu hồi đất.
Vay vốn ngân hàng là hình thức người đi vay muốn vay một khoản tiền của ngân hàng nhằm mục đích sử dụng vào một số vấn đề sau: Kinh doanh, tiêu dùng cá nhân, mua bất động sản…
Vay vốn ngân hàng có rất nhiều hình thức, ví dụ như vay vốn ngân hàng trả góp, vay vốn tín dụng, vay vốn thế chấp.
Vấn đề đặt ra ở câu hỏi mà chúng ta đang giải quyết là nhà bị quy hoạch công viên cây xanh có vay vốn ngân hàng được không thuộc hình thức vay thế chấp. Có nghĩa là dùng tài sản của người đi vay [người thế chấp] để vay một số vốn nhất định ở ngân hàng.
Theo nhiều chuyên gia, nếu nhà bị quy hoạch công viên cây xanh thì rất khó để vay thế chấp. Tuy nhiên, người vay vẫn có thể vay được vốn từ ngân hàng nếu chuẩn bị kỹ đầy đủ giấy tờ và tìm hiểu pháp lý trước khi đi vay.
Những ngôi nhà thuộc diện quy hoạch công viên cây xanh thường khó vay thế chấp hơn những ngôi nhà khác. Vì vậy, gia chủ cần có những phương pháp để có thể được cho vay một cách thuận lợi.
Căn cứ vào khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 thì các cá nhân, tổ chức, các hộ gia đình, chủ sở hữu của thửa đất nằm trong diện quy hoạch được tiến hành giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất nếu đáp ứng được đầy đủ các điều kiện dưới đây.
– Đất không xảy ra tranh chấp.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
– Việc mua bán đất diễn ra trong thời hạn sử dụng đất.
– Người được thừa kế tài sản là thửa đất. Tuy nhiên, người thừa kế là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư tại nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với đất sử dụng thì sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất đó. Tuy nhiên, người này được phép bán thửa đất được thừa kế trong hai trường hợp.
+ Trường hợp đã chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được bán mảnh đất nằm trong diện quy hoạch cây xanh sau khi có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất.
+ Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền bán khi có điều kiện để cấp Sổ đỏ.
Trên đây là tư vấn của Luật Sư X về vấn đề “Nhà bị quy hoạch công viên cây xanh có vay vốn ngân hàng được không?”. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống.
Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan như: chuyển đất ao sang đất sổ đỏ, tìm hiểu về hợp thức hóa lãnh sự tại Việt Nam, xin hợp pháp hóa lãnh sự ở Hà Nội, dịch vụ công chứng tại nhà của chúng tôi… Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư X để được hỗ trợ, giải đáp.
Để được tư vấn cũng như trả lời những thắc mắc của khách hàng trong và ngoài nước thông qua web Luatsux.vn, lsx.vn, web nước ngoài Lsxlawfirm,…
Hãy liên hệ: 0833.102.102.
Cách nhận biết đất bị dính quy hoạch công viên cây xanh?
Cách để nhận biết đất có dính quy hoạch công viên cây không thì cách dễ dàng nhất là nhìn trên giấy chứng nhận đất xem có ghi dòng chữ “nhà đất thuộc quy hoạch công viên cây xanh” hay không?Nếu trong giấy có ghi dòng chữ nêu trên thì ngôi nhà, diện tích đất đó thuộc diện quy hoạch công viên cây xanh.Nhà bị quy hoạch công viên cây xanh trên giấy chứng nhận đất sẽ ghi rõ ràng điều này.