Quận 4 không những là khu vực có mật độ dân cư cao nhất mà còn được biết đến với địa hình độc đáo, được ví như “cù lao” giữa lòng thành phố. Nhờ vào hệ thống giao thông tốt và vị trí gần với các quận lớn như quận 1, quận 7 và quận 5, khu vực quận 4 đã thu hút nhiều sự chú ý trong thị trường bất động sản TP. HCM. Vậy giá nhà riêng tại khu vực này, đặc biệt là đường Tân Vĩnh, quận 4 thế nào? Cùng OneHousing tìm hiểu qua bài viết sau đây nhé!
Thông tin tổng quan về quận 4
Quận 4 là quận nội thành có diện tích nhỏ nhất của thành phố Hồ Chí Minh. Theo dữ liệu từ Wikipedia, diện tích quận 4 là 4.18km2 với 13 phường và dân số vào năm 2022 là khoảng 199.329 người.
Một trong những điểm mạnh quan trọng của quận 4 là vị trí địa lý. Địa hình của quận được ví như một hòn đảo tam giác nhỏ, bao quanh hoàn toàn bởi kênh Tẻ, sông Sài Gòn và rạch Bến Nghé. Vị trí quận 4 tiếp giáp với nhiều khu vực quan trọng của thành phố:
- Nằm về phía Đông của thành phố Thủ Đức, cách sông Sài Gòn và quận 7 bởi kênh Tẻ.
- Về phía Tây, quận 4 tiếp giáp với quận 1 và quận 5 với ranh giới là kênh Bến Nghé.
- Phía Nam giáp với quận 7 và quận 8, với ranh giới tiếp xúc là kênh Tẻ.
- Phía Bắc của quận tiếp giáp với quận 1, giới hạn bởi kênh Bến Nghé.
Người dân sinh sống tại đây ở đây dễ dàng kết nối và di chuyển đến khu vực trong và ngoài quận chủ yếu qua 6 trục đường chính: Đoàn Văn Bơ, Nguyễn Tất Thành, Tôn Đản, Bến Vân Đồn, Khánh Hội và Hoàng Diệu. Trong đó, con đường quan trọng nhất tại quận này là Đại lộ Nguyễn Tất Thành, nối liền địa phận phía Đông của quận, kéo dài hơn 2,5 km từ cầu Calmette tới cầu Kênh Tẻ.
Ngoài ra, vì địa hình được bao quanh bởi sông nước, quận 4 đã xây dựng nhiều cây cầu như Kênh Tẻ, Tân Thuận 2, Nguyễn Văn Cừ, Chánh Hưng và Nguyễn Tri Phương để kết nối giao thông, thúc đẩy sự giao lưu và phát triển kinh tế. Ngoài ra, quận 4 có nhiều điểm du lịch và di tích lịch sử quan trọng như Bến Nhà Rồng, Bảo tàng Hồ Chí Minh, Cảng Sài Gòn, nhà thờ Xóm Chiếu. Các địa điểm này là một phần quan trọng của di sản lịch sử và văn hóa của khu vực, tạo nên sự hấp dẫn cho du khách và cung cấp thông tin quý báu về lịch sử và văn hóa của Việt Nam.
Quận 4 là quận nội thành có diện tích nhỏ nhất thành phố Hồ Chí Minh [Nguồn: Thanhnien]
Giá bán nhà riêng đường Vĩnh Khánh, Quận 4, TP. HCM hiện tại là bao nhiêu?
Đọc tiếp
Tiềm năng thị trường bất động sản TP. HCM quận 4
Tuy diện tích quận 4 khiêm tốn, nhưng mật độ dân số cao và nhu cầu về nhà ở ngày càng gia tăng đã làm cho thị trường bất động sản tại quận dần trở nên sôi động. Với việc nằm giữa ba mặt sông, quận 4 được xem như một "cù lao" giữa lòng TP.HCM. Trước đây, giá trị bất động sản tại đây ít được quan tâm do sự chia cắt bởi các con sông và giá thấp hơn so với các khu vực khác của TP.HCM. Tuy nhiên, với sự phát triển của cầu và đường, giá trị bất động sản quận 4 đã tăng lên đáng kể.
Dự án cầu Thủ Thiêm 3 đang được tiến hành quy hoạch nhằm kết nối quận 4 và quận 2. Cầu Nguyễn Khoái nối quận 7, quận 4 và quận 1 đang được xây dựng và được kỳ vọng sẽ giảm tắc nghẽn giao thông trên các tuyến đường về trung tâm thành phố.
Với những cơ sở hạ tầng và các dự án đang được triển khai, tiềm năng bất động sản quận 4 trở nên đầy hứa hẹn. Các tuyến đường chính như Bến Vân Đồn, Nguyễn Tất Thành và Tôn Thất Thuyết đã trở thành điểm đầu tư sáng giá với tiềm năng tăng giá cao.
Tuy nhiên vì quận 4 giáp nhiều con sông và kênh nên mùa mưa thường gây ra tình trạng ngập nước. Các khu vực thường chịu tác động nghiêm trọng từ hiện tượng này bao gồm phường 12, 13, 14 cùng với các tuyến đường như Vĩnh Khánh và Đoàn Văn Bơ. Trong tương lai, hệ thống cống ngăn triều Tân Thuận sắp hoàn thành và được kỳ vọng sẽ giải quyết tình trạng ngập nước ở quận 7, quận 4 và đặc biệt là hai tuyến đường Tôn Thất Thuyết và Trần Xuân Soạn.
Mặc dù thị trường bất động sản luôn đi kèm với rủi ro, nhưng với các yếu tố thuận lợi như vị trí đắc địa, hệ thống giao thông ngày càng phát triển và nhu cầu nhà ở tăng cao, quận 4 được coi là một trong những khu vực có tiềm năng lớn cho bất động sản TP.HCM.
Thị trường bất động sản hiện nay của quận 4 rất sôi động [Nguồn: VnExpress]
Thông tin cập nhật giá nhà riêng tại đường Tân Vĩnh, quận 4 tháng 10/2023
Đường Tân Vĩnh có chiều dài khoảng 560 mét và chiều rộng khoảng 5 mét. Một đầu của đường nối vào đường Hoàng Diệu, trong khi đầu còn lại kết thúc tại ngã ba giao nhau của đường số 9, đường Tân Vĩnh và Vĩnh Hội. Ngoài ra, đoạn đường này còn giao cắt với nhiều con đường nhỏ khác như đường số 32, 34, 30, 38, 40, 49, 11 và 51. Đặc biệt, đường số 41 rộng hơn 10m cắt ngang khiến đường Tân Vĩnh tạo thành một ngã tư, thuận tiện cho đi lại của người dân.
Hơn nữa, khu vực xung quanh Đường Tân Vĩnh là nơi tập trung cơ sở hành chính quận cũng như các điểm vui chơi thú vị. Bạn có thể dễ dàng tìm thấy hồ bơi Vân Đồn, nhà thi đấu Vân Đồn, trường chính trị quận 4 và chùa Giác Nguyên, tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống hàng ngày cũng như những hoạt động giải trí thú vị.
Ảnh chụp vệ tinh đường Tân Vĩnh [Nguồn: Googlemaps]
Ở thời điểm hiện tại [tháng 10/2023], theo dữ liệu từ trang Bất động sản, giá nhà riêng tại đường Tân Vĩnh, quận 4 khá đa dạng. Mức giá dao động từ 149.75 - 198 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí, diện tích, số lượng phòng và công trình phụ. Dưới đây là thông tin của một số căn nhà riêng đang được rao bán tại đường Tân Vĩnh.
- Nhà riêng diện tích 5m x 10m [gồm 4PN và 3WC] có sổ hồng, 1 tầng trệt, 2 tầng lầu và sân thượng đang được rao bán với giá 5.99 tỷ đồng.
- Nhà riêng diện tích 3.6m x 13.6m [gồm 5PN và 3WC], cao 4 tầng, trong đó 1 tầng trệt, 2 lầu và sân thượng có giá 8.5 tỷ đồng.
Trên đây là một số thông tin về thị trường bất động sản TP. HCM, đặc biệt là khu vực quận 4 và cập nhật mới nhất về giá nhà riêng đường Tân Vĩnh. OneHousing hy vọng dựa vào những gì bài viết cung cấp, bạn đọc sẽ dễ dàng hơn trong việc xem xét và đưa ra quyết định đầu tư bất động sản tại đây.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.