Để biết về điều kiện mua nhà ở xã hội là gì và đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định, bạn cần nắm rõ những thông tin sau:
1. Nhà ở xã hội là gì?
Định nghĩa nhà ở xã hội được quy định theo Khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở 2014. Theo đó, nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định. Nhà xã hội được xây dựng nhằm cung cấp những ngôi nhà giá rẻ cho những người trong danh sách ưu tiên như công chức nhà nước, người có thu nhập thấp hiện phải ở nhà thuê, hoặc gặp các vấn đề tài chính trong thuê nhà. Qua đó, giúp họ an tâm hơn về sự nghiệp, ổn định và cống hiến cho công việc.
Theo đó, có hai loại nhà ở xã hội:
Trường hợp 1: Nhà ở xã hội là nhà chung cư
- Căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn diện tích mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2 sàn, tối đa là 70 m2 sàn.
- Căn cứ vào tình hình cụ thể tại địa phương, UBND cấp tỉnh có thể quy định tăng thêm diện tích, nhưng không quá 77m2 và số lượng căn hộ này không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.
Trường hợp 2: Nhà ở xã hội là nhà ở liền kề thấp tầng
Diện tích nhà ở xã hội không được vượt quá 70 m2…
2. Đặc điểm của nhà ở xã hội là gì?
Nhà ở xã hội được những người có thẩm quyền tại ủy ban nhân dân cấp tỉnh, trung ương xem xét phê duyệt. Sau đó, các cơ quan này sẽ phê duyệt kế hoạch xây dựng, quy hoạch cụ thể. Tiếp theo sẽ công bố loại hình, nhu cầu diện tích, không gian, cơ cấu căn hộ, cơ chế khuyến khích và hỗ trợ kêu gọi đầu tư phát triển từ nhiều nguồn vốn khác nhau.
Về nguồn vốn, quỹ xây dựng nhà ở xã hội: Quỹ xây dựng và phát triển nhà ở xã hội được lấy dựa trên tổng số tiền 30 - 50% tiền đất của các dự án thương mại, đô thị mới trên địa bàn đã được hội đồng nhân dân cấp tỉnh xem xét và quyết định. Ngân sách xây dựng này dựa vào nguồn vốn hợp pháp, quyên góp từ các tổ chức, cá nhân, ngân sách địa phương.
Theo quy định của Việt Nam, quy định này phải được thiết kế và đảm bảo thi công theo các tiêu chuẩn quy định của pháp luật về việc xây dựng nhà ở và xây dựng số tầng theo các quy định sau:
– Tại mỗi đô thị khác nhau sẽ có những tiêu chuẩn khác nhau về số tầng:
- Đô thị đặc biệt là những căn nhà có từ 5 đến 6 tầng.
- Đô thị loại 1, loại 2, loại 3, loại 4 và loại 5 là những căn nhà không quá 6 tầng.
– Diện tích mỗi căn nhà ở xã hội không quá 70m2/sàn và được hoàn thiện theo cấp, hạng nhà nước nhưng không được dưới 30m2 sàn.
– Các căn nhà ở xã hội này phải đảm bảo các tiêu chuẩn về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định từng loại đô thị.
Nhờ quy định chặt chẽ giúp các căn nhà ở xã hội có diện tích phù hợp, kiến trúc và thiết kế đảm bảo so với nhu cầu.
3. Ai được mua nhà ở xã hội 2022?
Theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014, có 9 đối tượng được mua nhà ở xã hội, nếu đáp ứng được các điều kiện đủ, cụ thể:
Đối tượng 1: Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
Đối tượng 2: Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
Đối tượng 3: Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
Đối tượng 4: Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
Đối tượng 5: Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
Đối tượng 6: Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
Đối tượng 7: Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
Đối tượng 8: Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định.
Đối tượng 9: Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Như vậy, điều kiện mua NOXH đầu tiên bạn cần đáp ứng đủ điều kiện cần là thuộc các nhóm đối tượng theo quy định của nhà nước. Ngoài ra, cũng cần đáp ứng điều kiện đủ gồm:
4. Điều kiện được mua nhà ở xã hội là gì?
Theo tổng hợp của bất động sản Homedy, căn cứ điều 51 Luật Nhà ở 2014 quy định 09 đối tượng trên sẽ được mua nhà ở xã hội, thuê, thuê mua nếu đáp ứng đủ 03 điều kiện: Nhà ở, cư trú, thu nhập, cụ thể:
Thứ nhất: Về nhà ở
Những người có thể mua nhà ở xã hội là người chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu.
Người mua nhà ở xã hội phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội. Với trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này.
Các đối tượng 4, 5, 6 và 7 thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân [vì người nộp thuế thu nhập cá nhân là những người có thu nhập cao].
Để biết mức thu nhập bao nhiêu phải nộp thuế hãy xem tại: Thu nhập bao nhiêu phải nộp thuế TNCN 2019.
- Trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo [có sổ hộ nghèo, cận nghèo].
Lưu ý:
- Đối tượng 1, 8, 9 thì không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập [chỉ cần thuộc đối tượng đó và đáp ứng điều kiện về nhà ở và cư trú là được hưởng chính sách nhà ở xã hội].
>> XEM THÊM: Tái định cư là gì? Nhà ở, đất tái định cư có được mua bán, tách sổ không?
5. Những rủi ro khi mua nhà ở xã hội trái phép
Quy định tại Điều 19, Nghị định 100/2015 của Chính phủ, người mua NOXH không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua.
Trong thời hạn chưa đủ 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua NOXH, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán lại NOXH, chỉ được bán lại cho Nhà nước hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà NOXH trong trường hợp mua, thuê mua NOXH được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách.
Việc “lách luật” bằng hình thức hợp đồng ủy quyền, di chúc hay hợp đồng hứa mua hứa bán, lập vi bằng… người mua lại NOXH có thể gặp nhiều rủi ro về sau. Cụ thể, đối với hình thức lập vi bằng và hợp đồng hứa mua hứa bán, đây lại loại hình mua bán trong trong tương lai, có giá trị khi hai bên tuân thủ nó nhưng khi 1 trong 2 tranh chấp thì người mua luôn bị thiệt thòi vì đây không phải là giao dịch bảo đảm. Còn với việc lập di chúc, lại càng rủi ro, vì di chúc thể hiện ý chí của người lập, việc này có thể thay đổi. Do đó, không có gì là chắc chắn nếu bên bán thay đổi nội dung di chúc…
Hy vọng những thông tin trên giúp bạn hiểu rõ đối tượng mua nhà ở xã hội là ai và điều kiện mua nhà ở xã hội gồm những gì? Để hạn chế những rủi ro không đáng có khi giao dịch nhà đất, mời bạn tìm hiểu thêm về luật bất động sản tại Homedy.
>> Có thể bạn quan tâm:
Làm sao biết đất có thuộc quy hoạch hay không? 4 cách kiểm tra nhanh
N.Phương [Tổng hợp]
Theo Homedy Blog Tư vấn
Mới đây, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã công bố kế hoạch xây dựng hàng trăm nghìn căn nhà ở xã hội trong các năm tới. Phải kể đến như: Vinhomes đặt mục tiêu hoàn thành 500.000 căn trong 5 năm, giá bán dự kiến cho các căn hộ khoảng 300-950 triệu đồng/căn. Hoà Bình Group muốn xây 10.000 căn, Becamex đặt mục tiêu xây dựng 20.000 căn... Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở thuộc sở hữu của cơ quan nhà nước hoặc được sở hữu và quản lý bởi nhà nước, các tổ chức phi lợi nhuận. Ai cũng biết, giá trị nhà ở xã hội chỉ bằng một nửa nhà ở thương mại. Chính vì vậy, đây là loại hình bất động sản được rất nhiều người săn lùng, bởi nó tạo cơ hội cho những gia đình, cá nhân thu nhập thấp có được nhà ở ở thành phố. Tuy nhiên, để mua được nhà ở xã hội, người mua phải đáp ứng được những điều kiện nhất định.
Nhà ở xã hội là một trong những loại hình bất động được “săn lùng” bởi nó tạo cơ hội cho nhiều gia đình, cá nhân thu nhập thấp có cơ hội được có nhà ở ở thành phố.
Đối tượng nào được mua nhà ở xã hội?
Cụ thể, đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thành 10 nhóm. Theo đó, tại Điều 49 Luật Nhà ở 2014 quy định:
- Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
- Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định là người thuê nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2014.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Bên cạnh đó, nhóm đối tượng này phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về: Nhà ở, cư trú, thu nhập theo quy định tại khoản 1 Điều 51 Luật Nhà ở 2014 thì mới hoàn toàn có quyền mua nhà ở xã hội.
Các tiêu chí: Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình; chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội; chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực.
Đối với điều kiện về cư trú, người có nhu cầu mua nhà ở xã hội phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội. Nếu không thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố.
Về điều kiện thu nhập, người có nhu cầu mua nhà ở xã hội phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên [người có thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp, sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, công chức, viên chức...].
Tuy nhiên, điều kiện về thu nhập không bắt buộc đối với các đối tượng như: Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật, hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở...
Về phía chủ đầu tư
Theo quy định, chủ đầu tư nhà ở xã hội phải cung cấp đầy đủ các thông tin về dự án và được công bố công khai, báo cáo bằng văn bản về tổng số căn hộ sẽ bán, cho thuê, cho thuê mua, thời điểm bắt đầu bán, cho thuê, cho thuê mua.
Những người có nhu cầu mua, thuê, thuê mua sẽ nộp hồ sơ cho chủ đầu tư. Từ đó, chủ đầu tư xem xét hồ sơ, lập danh sách những khách hàng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, gửi danh sách dự kiến được giải quyết theo thứ tự ưu tiên về Sở Xây dựng để kiểm tra, loại trừ.
Ví dụ với dự án nhà ở xã hội Happy Home [của Vinhomes] gồm 3 loại. Loại 1, với giá bán gần 300 triệu đồng, là các căn hộ trong các tòa nhà cao tối đa 7 tầng, diện tích từ 24 m2 sàn và 12 m2 gác xép. Loại 2 là các căn hộ trong các tòa nhà cao 15 - 21 tầng, diện tích từ 30 - 50 m2, với mức giá 400 - 700 triệu đồng.
Loại 3 là các căn nhà liền kề 3 tầng, có diện tích từ 50 - 70 m2, giá bán tối đa 950 triệu đồng. Tuy nhiên, loại hình liền kề sẽ không nhiều vì Vinhomes đặt ưu tiên cho việc xây dựng các căn hộ cao tầng, đáp ứng nhu cầu của đông đảo người dân.
Để đảm bảo giá bán dưới 1 tỷ cho các căn nhà ở xã hội trong các dự án đầy đủ tiện ích với đầy đủ trường học, trung tâm thương mại, khu vui chơi trẻ em, sân thể thao… Chủ đầu tư dự án cho biết đã nghiên cứu rất kỹ, chắt lọc từng chút trong khi thiết kế để có được các chi phí tối ưu.
Ngoài ra, chủ dự án cũng phải tuân theo các nguyên tắc với nhà ở xã hội: chỉ được tính đủ chi phí thu hồi vốn, kể cả lãi vay và lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư.
Nguồn: //danviet.vn/doi-tuong-nao-du-dieu-kien-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-sap-mo-ban-50202220515221195....Nguồn: //danviet.vn/doi-tuong-nao-du-dieu-kien-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-sap-mo-ban-50202220515221195.htm