Trung tâm tư vấn kinh tế Nghiên cứu Kinh tế và Kinh doanh [Cebr] cho biết họ dự đoán giá nhà sẽ giảm 4. trung bình 5% trong năm tới, với mức giảm cao nhất hàng năm là 6. 2% dự kiến vào quý 3 năm 2023
Theo Cebr, giá nhà giảm lần này sẽ xảy ra trong bối cảnh lãi suất thế chấp tăng mạnh, áp lực đáng kể về chi phí sinh hoạt, suy thoái kinh tế sắp xảy ra và tỷ lệ thất nghiệp dự đoán sẽ tăng lên.
“Kể từ ít nhất là tháng 11 năm ngoái, Cebr đã nhấn mạnh rằng năm 2023 sẽ là một năm đầy thách thức đối với thị trường nhà ở Vương quốc Anh,” công ty tư vấn có trụ sở tại London chuyên đánh giá tác động kinh tế, dự báo kinh tế vĩ mô và lãnh đạo tư tưởng cho biết trong một lưu ý. “Mặc dù mức trần giá năng lượng được công bố gần đây sẽ mang lại một chút thời gian nghỉ ngơi cho các hộ gia đình và doanh nghiệp, nhưng những lực lượng này vẫn sẽ gây khó khăn cho nền kinh tế trong ít nhất là năm tới. ”
Nhưng giờ đây, thị trường nhà ở dường như ngày càng có nhiều khả năng điều chỉnh trong các quý tới, điều này có ý nghĩa gì đối với sự bất bình đẳng giàu nghèo và khả năng chi trả?
Cebr cho biết: “Nhiều người háo hức nhưng không thể đạt được bậc thang nhà ở - cái gọi là Tiền thuê thế hệ - có thể vui mừng với ý tưởng giảm giá, vì một số người kỳ vọng điều này sẽ làm cho nhà ở có giá phải chăng hơn và do đó giảm bất bình đẳng. “Tuy nhiên, điều này có thể sẽ chứng minh là sai lầm vì thị trường nhà ở đang ký hợp đồng sẽ mang lại thiệt hại kinh tế cho mọi người. ”
Đọc thêm. Những người mua nhà đang vay tiền hiện đang cắt giảm ngân sách của họ - nghiên cứu
Cebr chỉ ra rằng tài sản chiếm một tỷ lệ quan trọng trong của cải quốc gia và những hộ gia đình giàu có nhất có tài sản đa dạng hơn giữa các tầng lớp khác ngoài tài sản so với những hộ gia đình ở nhóm thập phân vị trung bình.
Công ty tư vấn cho biết: “Giả sử đơn giản là giá bất động sản giảm như nhau theo tỷ lệ, điều này ngụ ý tác động tương đối khó khăn hơn đối với sự giàu có của tầng lớp trung lưu nói chung so với tầng lớp giàu có nhất”. “Trong khi đó, những người ở nhóm thập phân vị đầu tiên sẽ lún sâu hơn vào vốn chủ sở hữu âm, làm gia tăng khoảng cách giữa người giàu nhất và người nghèo nhất. Hơn nữa, quyền sở hữu hoàn toàn cao hơn trong số các hộ gia đình giàu có nhất có nghĩa là nhóm này ít bị ảnh hưởng bởi lãi suất thế chấp tăng. ”
Về việc liệu giá nhà giảm có cải thiện khả năng chi trả cho những người mua tiềm năng ở cuối phân phối hay không, Cebr nói rằng trong bối cảnh lãi suất thế chấp tăng và thu nhập thực tế giảm hiện nay, khả năng chi trả thế chấp ngày càng tồi tệ khiến điều này khó xảy ra.
Nó nói thêm rằng, thông thường, rào cản lớn nhất để tiếp cận bậc thang nhà ở là tiền đặt cọc, xu hướng của người cho vay là giảm tỷ lệ cho vay trên giá trị trong thời kỳ suy thoái có nghĩa là khả năng tiếp cận thị trường ở cấp thấp hơn, trên thực tế,
Đọc thêm. Cú sốc thế chấp đến với người mua nhà ở Anh
“Nói rộng hơn, giá nhà giảm gây ra mối đe dọa kinh tế bất kể tình trạng sở hữu nhà của một người,” Cebr nói. “Động lực trong thị trường nhà ở rất quan trọng đối với nền kinh tế rộng lớn hơn, vì giá giảm làm giảm niềm tin, giảm sự giàu có và tăng khả năng vỡ nợ thế chấp, do đó dẫn đến chi tiêu của người tiêu dùng thấp hơn, suy thoái sâu hơn và tỷ lệ thất nghiệp cao hơn
“Trên thực tế, dữ liệu mới nhất từ Chỉ số niềm tin người tiêu dùng của Cebr và YouGov cho thấy, đằng sau những lo lắng về giá năng lượng, những lo ngại về giá nhà là yếu tố quan trọng thứ hai khiến niềm tin của người tiêu dùng lần đầu tiên rơi vào mức tiêu cực kể từ tháng 5 năm 2020. Tác động của tâm lý người tiêu dùng đối với chi tiêu hộ gia đình đặc biệt quan trọng ở Vương quốc Anh, nơi tiêu dùng chiếm hơn 60% GDP. ”
Hơn nữa, Cebr nhấn mạnh rằng thu nhập dự kiến sẽ giảm và tỷ lệ thất nghiệp gia tăng có thể sẽ được cảm nhận sâu sắc hơn bởi những người không có cổ phần trực tiếp trong thị trường nhà ở, vì nhóm này có xu hướng dễ bị tổn thương hơn trước suy thoái kinh tế dưới bất kỳ hình thức nào.
“Do đó, trong bối cảnh hiện tại, dường như có rất ít lợi thế đối với việc giảm giá nhà được dự đoán,” nó nói. “Trước vấn đề này, có lẽ đã đến lúc nghiêm túc xem xét khôi phục kỳ nghỉ thuế tem – hoặc thậm chí tốt hơn là xem xét lại hoàn toàn việc đánh thuế bất động sản – để duy trì sự sống cho thị trường nhà ở và do đó nói rộng hơn là nền kinh tế Vương quốc Anh. ”
Giá nhà được dự đoán sẽ giảm tới 5% sau nhiều tháng tăng trưởng mạnh, theo chỉ số giá nhà mới nhất của Zoopla. Đầu năm nay, Văn phòng Trách nhiệm Ngân sách dự đoán rằng giá nhà có thể giảm tới 9% vào năm 2024.
Đại lý bất động sản trực tuyến đã báo cáo 7. Giá nhà tăng 8% so với cùng kỳ vào tháng 11 - tuy nhiên nhu cầu của người mua đã giảm 44% sau khi lãi suất thế chấp tăng mạnh sau ngân sách nhỏ của Kwasi Kwarteng vào cuối tháng 9.
Báo cáo cũng dựa trên dữ liệu mới nhất từ Văn phòng Thống kê Quốc gia, cho thấy tốc độ tăng giá nhà bị đình trệ trong tháng 9.
Cũng như lãi suất thế chấp cao hơn - hiện chỉ dưới 6% nhưng có thể tăng lên khi lãi suất tăng - người mua đang phải đối mặt với hóa đơn năng lượng tăng và giá thực phẩm tăng khi chi phí sinh hoạt tăng.
Báo cáo của Zoopla cho biết: “Chúng tôi đang chuyển đổi từ một thị trường mạnh không bền vững sang một thị trường cân bằng hơn, mặc dù có những trở ngại từ phía cầu đối với các hộ gia đình nhạy cảm nhất với lãi suất thế chấp cao hơn”.
Doanh số bán hàng cũng sụt giảm
Doanh số bán nhà giảm 28% so với một năm trước, trở lại mức trước đại dịch. Tuy nhiên, doanh số mới vẫn đang được đồng ý bởi những người có đề nghị thế chấp.
Khối lượng bán hàng cũng giảm gần một nửa ở các khu vực đã phục hồi trong năm ngoái, cụ thể là ở các mức giá từ trung bình đến cao ở miền nam nước Anh, ngoại trừ London, East Midlands và Wales.
“Doanh số bán hàng ở London đang tăng tốt hơn so với mức trung bình toàn quốc, nhưng thị trường nhà ở của thủ đô lại trầm lắng hơn nhiều, tụt hậu so với phần còn lại của Vương quốc Anh. ” Tuy nhiên, dữ liệu từ Bloomberg cho thấy giá nhà ở London có thể bắt đầu giảm.
Doanh số bán hàng giảm đã dẫn đến nguồn cung nhà cao hơn, tuy nhiên, nó vẫn thấp hơn đáng kể so với mức trước đại dịch. Hiện trung bình mỗi đại lý bất động sản có 23 căn nhà được rao bán, mức cao nhất kể từ năm 2021.
“Xây dựng lại hàng tồn kho bán hàng… là một phần của quá trình chuyển sang một thị trường cân bằng hơn,” báo cáo cho biết. Tuy nhiên, Zoopla cũng kỳ vọng “một số yếu tố khan hiếm sẽ vẫn là một đặc điểm của thị trường, hạn chế nhược điểm của mức giá vào năm 2023”.
Chủ nhà bán với giá thấp hơn yêu cầu
Người mua đã bắt đầu mua nhà giảm giá. Trong suốt năm 2021 và 2022, trung bình người mua đã trả 100% giá chào bán hoặc cao hơn.
Mức chiết khấu trung bình đã tăng lên 3%, có nghĩa là người bán phải trả ít hơn mức họ yêu cầu. Một trong chín ngôi nhà đã thấy giá chào bán của họ giảm từ 5% trở lên và 25% số ngôi nhà đã thấy giá chào bán của họ giảm kể từ ngày 1 tháng 9.
Việc chuyển sang thị trường của người mua được dự đoán sẽ tiếp tục và mức chiết khấu dự kiến sẽ mở rộng. Tuy nhiên, không phải tất cả đều là tin xấu đối với người bán – nhờ giá cả tăng cao trong vài tháng qua, người bán sẽ vẫn có cơ hội để thương lượng.
Lãi suất thế chấp sẽ giảm vào năm 2023?
Zoopla ước tính tỷ lệ thế chấp sẽ giảm xuống 4% -5% vào năm 2023 cùng với việc giá nhà giảm 5%.
Lãi suất thế chấp cố định 5 năm đã bắt đầu giảm. Lần đầu tiên họ ở dưới mức 6% kể từ ngày 5 tháng 10. Rachel Springall, chuyên gia tài chính tại Moneyfacts, cho biết: "Với tin tức này, những người đi vay đã tạm dừng kế hoạch sở hữu nhà của họ hoặc thực sự có ý định tái cấp vốn, giờ đây có thể bị cám dỗ để xem xét kỹ lưỡng các giao dịch mới nhất được cung cấp".
“Tuy nhiên, điều đáng chú ý là lãi suất vẫn có thể giảm hơn nữa, nhưng không có câu trả lời rõ ràng về việc nó có thể giảm nhanh như thế nào. Thật vậy, đã khoảng hai tháng kể từ khi cả lãi suất thế chấp cố định trung bình trong hai năm và năm năm đều vi phạm mức 5% [ngày 30 tháng 9 năm 2022], nhưng hiện nay chỉ có một số ít người cho vay đưa ra các giao dịch cố định dưới 5%.
“Người đi vay có thể cảm thấy họ phải kiên nhẫn thêm một thời gian nữa trước khi cam kết thế chấp cố định mới, hoặc thậm chí đợi đến năm sau để xem thị trường phục hồi như thế nào sau sự không chắc chắn về lãi suất gần đây,” Springall nói