Dưới đây là những bí quyết giúp các nhà đầu tư hạn chế rủi ro và thu được lợi nhuận cao nhất đối với phân khúc đất nền trong lĩnh vực bất động sản.
Đầu tư đất nền dự án được đánh giá là kênh rót vốn lợi nhuận hấp dẫn hàng đầu trong bất động sản nhưng để vừa lãi cao vừa an toàn thì cần có sự chuẩn bị kỹ càng về nhiều mặt. Nhất là bạn cần chú ý những nguyên tắc sau đây.
Nguyên tắc một: Vị trí đắc địa
Bạn hãy nên lựa chọn sản phẩm có vị trí thuận lợi, kết nối, tiện ích liền kề: bệnh viện, trường học, chợ, trung tâm hành chính, trung tâm vận chuyển. Nguyên tắc trước đến nay cho thất, những khu đất đáp ứng đủ các yếu tố: Nhất cận thị Thị cận giang Tam cận lộ thì luôn mang đến giá trị sinh lời cao.
Nguyên tắc hai: Pháp lý an toàn
Chỉ nên rót vốn vào những khu đất đã có sổ hoặc đủ điều kiện pháp lý để có những sản phẩm an toàn tuyệt đối.
Đây được xem là nguyên tắc bất di bất dịch khi xuống tiền mua Bất Động Sản, đặc biệt trước bối cảnh thị trường nhà đất đang thanh lọc mạnh mẽ như hiện nay.
Nguyên tắc ba: Đầu tư vào những dự án sống, nên mua những dự án đã hình thành những cụm dân cư với mật độ từ vừa phải đến đông đúc hoặc những dự án đã có chủ trương hình thành cụm dân cư, công nghiệp, cầu cảng trong tương lai. Tuyệt đối không chọn những nơi đồng không mông quạnh.
Nguyên tắc bốn: Định giá trước khi mua:
Tìm các chuyên gia Bất Động Sản, chuyên viên tư vấn giá đất nền định mua đã hợp lý hay chưa. Lưu ý, chỉ mua khi giá nền đất bằng hoặc thấp hơn một chút so với giá thị trường, tỷ lệ 5%.
Nguyên tắc năm: Dùng đòn bẩy tài chính hợp lý, nhà đầu tư nên hạn chế đầu tư quá khả năng tài chính của bản thân. Trường hợp, thiếu hụt, chỉ nên vay trong ngưỡng an toàn.
Và trước khi vay nên tính đến bài toán lãi suất trước áp lực tài chính theo nguyên tắc 2 lần 50: không vay quá 50% giá trị sản phẩm và không trả lãi lẫn vốn quá 50% thu nhập/tháng.
Nguyên tắc sáu: Tính thanh khoản cao: Tiến hành cuộc khảo sát sơ bộ về các giao dịch ở khu vực mình chọn mua để xem tình hình giao dịch nơi này có thường xuyên diễn ra không? Định hình ngắn trung dài hạn sẽ như thế nào?
Nguyên tắc bảy: môi trường xung quanh, một khu dân cư với đầy đủ tiện ích xung quanh và sinh thái trong lành luôn mang đến giá trị vàng cho nhà đầu tư cũng như cư dân an sinh. Do đó, môi trường xung quanh là yếu tố không thể thiếu khi chọn mua sản phẩm đất nền.
Người mua nhà cần chủ động định hướng mục tiêu đầu tư, xác định loại hình Bất Động Sản phù hợp, từ đó hoạch định chiến lược đầu tư, bài toán tài chính và đặc biệt sử dụng đòn bẩy tài chính phải hợp lý.
Thường xuyên theo dõi tình hình biến động của thị trường, tích lũy kiến thức đầu tư Bất Động Sản và những văn bản pháp lý liên quan; chọn mặt gửi vàng vào các chủ đầu tư, thương hiệu phân phối uy tín, chuyên nghiệp.
Những điều cần biết khi đầu tư đất nền
Hãy sáng suốt đầu tư để có những giao dịch an toàn, lãi suất cao nhất có thể. Vậy, để làm được điều đó, chúng ta cần những kinh nghiệm đầu tư đất nền như thế nào? Mời các bạn hãy cùng Alo Nhà Tro tìm hiểu vấn đề này thông qua bài viết dưới đây !
Kiểm tra quy hoạch và tính pháp lý của khu đất
Cách đầu tư đất hiệu quả & an toàn tiếp theo chính là chọn mua miếng đất có pháp lý rõ ràng, không nằm dính quy hoạch của Nhà nước hay đang trong quá trình tranh chấp.
Hãy tìm hiểu về hồ sơ pháp lý và kiểm tra quy hoạch của khu đất thuộc dự án mà bạn đang quan tâm nhằm bảo vệ nguồn vốn của bản thân.
Bạn có thể kiểm chứng những thông tin này bằng cách nhanh nhất là tìm đến các công ty tư vấn luật, doanh nghiệp môi giới Bất Động Sản chuyên nghiệp hay dịch vụ tư vấn đầu tư Bất Động Sản. Ngoài ra, bạn có thể nhờ ngân hàng thẩm định giúp khi làm hồ sơ vay vốn ngân hàng.
Sở hữu sổ đỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, minh bạch đem đến cho nhà đầu tư sự thuận lợi trong việc mua bán, chuyển nhượng, dễ dàng trong việc thu hồi vốn và lợi nhuận.
Miếng đất không nằm trong diện quy hoạch cũng mang đến cho nhà đầu tư sự an toàn tuyệt đối, tránh rủi ro gặp tình trạng thua lỗ hay phá sản.
Hãy đầu tư đất nền theo nhóm
Đầu tư đất nền theo nhóm mang đến rất nhiều lợi ích như: cơ hội thành công cao, rủi ro chia đều cho những người cùng tham gia, dễ dàng phát hiện ra những cái bẫy đất nền để đảm bảo an toàn, hạn chế tối đa rủi ro có thể gặp phải.
Hãy tìm những người có kinh nghiệm trong đầu tư bất động sản và đề nghị lập nhóm hợp tác đầu tư đất nền. Người giỏi về giao tiếp, người mạnh về pháp luật, người có tầm nhìn tốt, người sảnh sỏi về quản lý tài chính sẽ tạo nên một bức tranh tổng thể hoàn hảo.
Đầu tư đất nền với số vốn an toàn
Nếu chưa có kinh nghiệm đầu tư bất động sản, bạn nên chọn sản phẩm đất nền vừa túi tiền và ưu tiên sử dụng tiền nhàn rỗi để mua. Nếu chưa đủ tài chính, có thể vay mượn thêm từ người thân, bạn bè với lãi suất thấp hoặc không mất lãi suất.
Xác định định mức dựa trên tổng thu nhập của gia đình và vay tiền ngân hàng rồi trả góp hàng tháng cũng là một phương án huy động vốn để đầu tư đất nền.
Lưu ý, không nên rót vốn đầu tư khi thị trường đang trong cơn sốt đất mà hãy làm điều này khi tình hình ổn định hơn để có thể thu vốn an toàn và lợi nhuận cao.
Thẩm định giá khu đất đang muốn mua
Thẩm định giá là một trong những cách đầu tư đất nền hiệu quả, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu, tăng hiệu quả nguồn vốn và tránh rơi vào cái bẫy cơn sốt ảo do giới đầu cơ tạo nên.
Để định giá khu đất nền định mua, cách đơn giản nhất là so sánh giá lô đất đó với các lô khác trong khu vực trong cùng thời điểm. Hoặc so sánh giá của đất dự án đang định mua với những dự án lân cận trong cùng phân khúc Bất Động Sản.
Bên cạnh đó, khách hàng có thể thẩm định giá một cách hợp lý nhất khi nhờ đến sự trợ giúp của các chuyên gia bất động sản.
Xác định tính thanh khoản của khu đất
Cuối cùng, nhằm tránh trường hợp bị chôn vốn vì lý do không thể bán vì quá trình đợi làm thủ tục mua bán lâu, các nhà đầu tư cần xác định tính thanh khoản của miếng đất mình định mua.