Xây nhà ở và cho thuê

Xu hướng xây phòng trọ, xây nhà cho thuê đang trở nên rất hot. Đây được coi là hình thức đầu tư khá an toàn. Nhiều người đổ xô đầu tư mô hình này nhằm kiếm lời. Dưới đây, Nhà Đất Mới sẽ chia sẻ đến bạn những kinh nghiệm xây nhà cho thuê tiết kiệm vốn, mau sinh lời. Hãy cùng theo dõi nhé!

I. Vì sao nên xây nhà cho thuê?

Xây dựng nhà cho thuê là một hình thức đầu tư kinh doanh mới nhưng thu hút rất nhiều nhà đầu tư bởi nó đơn giản, dễ quản lý, lại mang đến một nguồn thu nhập ổn định và không “lỗi thời”. Nếu như bạn đang có nguồn vốn lớn và muốn có thu nhập ổn định lâu dài thì dưới đây là một số lý do để bạn lựa chọn loại hình đầu tư căn hộ cho thuê này:

Nhu cầu thuê nhà cao

Nhiều người đến làm việc, học tập tại một thành phố nào đó thì việc đầu tiên họ cần làm đó chính là tìm chỗ ở. Chính vì vậy, đối tượng thuê nhà vô cùng phong phú bao gồm: người nước ngoài, công nhân, sinh viên..

Một kênh đầu tư vào BĐS dài hạn

Khi nhiều người đổ xô vào một thành phố nào đó để có cơ hội làm việc và học tập thì chắc hẳn giá nhà đất tại những nơi này không ngừng gia tăng, chính vì vậy việc xây nhà cho thuê chắc chắn sẽ trở thành “món hời” đối với nhiều nhà đầu tư.

Xây nhà cho thuê là một mô hình tiềm nămg

Có tiềm năng trong tương lai

• Tốc độ tăng dân số nhanh, đô thị hóa mạnh đã tạo nên một lượng nhu cầu nhà ở rất lớn.
• Thị trường xây nhà cho thuê chưa bao giờ giảm nhiệt và hứa hẹn đây sẽ còn phát triển trong nhiều năm tới.

Quản lý thu nhập ổn định hàng tháng

• Với hình thức đầu tư xây nhà cho thuê, người đầu tư sẽ dễ dàng kiểm soát được lợi nhuận, doanh thu và mức thu nhập ổn định cao.
• Khác với kinh doanh bất động sản, cho dù có bão hoà, thị trường có đi xuống chăng nữa thì chủ đầu tư của những nhà cho thuê vẫn có thu nhập ổn định và đều đặn hàng tháng.

Nhưng không phải ai cũng đủ hiểu biết để có thể khai thác hiệu quả nhất nhà cho thuê. Vẫn có những người cho thuê bị lỗ, không đạt được doanh số mình mong muốn, thời gian hoàn vốn chậm, gây khó khăn cho các dự án tiếp theo. Đủ những gian truân mà người ta nói rằng: “Ở trong chăn mới biết chăn có rận”. Vậy bí quyết ở đây gì?

II. Một số mô hình kinh doanh nhà cho thuê 

Có thể bạn đã gặp rất nhiều hình thức kinh doanh nhà trọ cho thuê khác nhau. Nhưng để phân tích cụ thể, chúng tôi sẽ dựa trên yếu tố chính chủ và không chính chủ và chia thành 3 mô hình chính như sau: 

• Sở hữu – cho thuê
• Mua sở hữu – cho thuê
• Thuê nhà – cho thuê lại 

Trên thực tế thì mô hình nào cũng mang lại hiệu quả kinh doanh tốt cả. Hãy phân tích từng loại hình và những vấn đề cần dự trù khi bắt tay vào thực hiện kinh doanh hình thức xây nhà cho thuê nhé!

1. Mô hình sở hữu – cho thuê 

Đây là mô hình cho thuê thông dụng nhất. Bạn có thể hiểu chủ đầu tư có sẵn đất và xây dựng nhà để cho thuê. Nghĩa là các ngôi nhà cho thuê lại thuộc quyền sở hữu của chủ nhà và do chủ nhà đứng tên. Trong quá trình cho thuê, nếu gặp phải những sự cố hay hỏng hóc thì người liên hệ sửa chữa sẽ là chủ nhà. Đây là quyền lợi của người đi thuê nhà. Bởi trong mọi trường hợp người cho thuê (chủ nhà) sẽ phải đảm bảo hiệu quả sử dụng nhà ở trong thời gian ký hợp động là tốt nhất. 

2. Mô hình mua sở hữu – cho thuê

Mô hình mua sở hữu là hình thức chủ đầu tư có ý định xây nhà cho thuê nhưng chưa có đất. Lúc này,  chủ đầu tư mới đi mua đất để xây nhà cho thuê (hay nói cách khác đây là hình thức mua sở hữu). Sau khi xây nhà và cho thuê thì hình thức này lại quay về giống với mô hình sở hữu cho thuê. 

Có khá nhiều loại hình xây nhà cho thuê

3. Mô hình thuê nhà – cho thuê lại

Không giống với hai hình thức xây nhà cho thuê trên. Hình thức này là hình thức thuê trung gian cụ thể, người cho thuê nhà sẽ thuê lại ngôi nhà của một người khác. Sau đó, họ sẽ dùng nhà này để cho một bên thứ 3 thuê với mức giá cao hơn. Lãi họ nhận được là khoản chênh lệch giá thuê thuê nhà giữa 2 hợp đồng thuê. 

Lúc này, người ký hợp đồng cho thuê với bạn sẽ là người thuê lại. Đây cũng là người sẽ đảm bảo mang lại điều kiện sống tốt nhất dành cho bạn. Tức trước khi cho thuê họ sẽ phải tu sửa lại ngôi nhà. Nếu có bất cứ hỏng hóc nào, bạn sẽ liên hệ cho người thuê trung gian này để được giải quyết.

1. Tìm mảnh đất tốt và có tiềm năng

Một mảnh đất có vị trí thuận lợi như gần trung tâm, thuận tiện đi lại, gần chợ, đường lớn, bệnh viện,…. Thì giá trị ngôi nhà cũng cao lên do mức sống ở những khu này cao. 

Nhà đầu tư cần chú ý đến khăn năng tăng giá hay sinh lời nếu trong tương lai bạn có nhu cầu chuyển đổi hình thức kinh doanh ví dụ như buôn bán chẳng hạn. 

2, Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp 

Một yếu tố khác giúp ngôi nhà “đắt khách” đó chính là thẩm mỹ và công năng của ngôi nhà. Ngôi nhà đáp ứng đầy đủ công năng, rộng rãi và có thẩm mỹ cao đương nhiên sẽ đi kèm với mức giá thuê cao hơn. 

Ngày nay phong cách kiến trúc hiện đại, kết hợp không gian nội thất thông minh rất được yêu thích. Với khả năng tiết kiệm không gian, khách hàng sẽ cảm nhận được cuộc sống đa năng, ngập tràn tiện ích trong một diện tích không quá lớn. 

Cần chọn phong cách kiến trúc phù hợp với vốn

3. Chia thành các giai đoạn đầu tư nhỏ lẻ 

Để giảm thiểu rủi ro, bạn nên đầu tư nhỏ lẻ vào thương vụ theo từng giai đoạn thay vì đổ 100% vốn ngay từ đầu. Chia nhỏ tài chính sẽ giúp bạn quen dần với công việc quản lý tài chính và chi tiêu đúng đắn hơn. 

4. Chi tiêu tiết kiệm và đúng đắn

Chắc hẳn ai cũng hiểu rằng chi tiêu càng tiết kiệm sẽ càng tốt. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với việc sử dụng những vật dụng rẻ tiền, kém chất lượng. 

Hãy nghĩ thế này, “tiền nào thì của nấy” nếu mua vật dụng có giá quá rẻ thì hiển nhiên chất lượng của chúng cũng không tốt. Lúc này, chi phí hao mòn của ngôi nhà sẽ cao hơn. Trong thời gian thu hồi vốn, ngôi nhà có hao mòn quá cao. Bạn phải liên tục chi tiêu cho những hỏng hóc trong nhà. Khi đó, không những không thể tiết kiệm, mà bạn còn làm chậm thời gian thu hồi vốn.

Chưa hết, khách hàng sẽ liên tục càu nhàu về cơ sở vật chất và chấm dứt hợp đồng với bạn. Không kể đến, bạn sẽ mang tiếng xấu. Những lượt khách tiếp theo sẽ không muốn thuê nhà của bạn nữa. Kể cả lúc này bạn đã thay đổi hoàn toàn vật dụng mới đắt tiền và chất lượng hơn.

5. Học hỏi kinh nghiệm xây nhà cho thuê

Khoảng thời gian trước khi xây nhà, bạn nên tìm đến những người có kinh nghiệm để xin lời khuyên. Từ đó có thể cân nhắc và rút ra kinh nghiệm bản thân. Từ đó, xây dựng một bản chi tiêu chi tiết về chi phí thuê nhân công, giá nguyên vật liệu. Và những khoản chi phí phát sinh trong quá trình thi công. 

6. Xây nhà cho thuê hợp phong thủy

Nếu bạn nghĩ rằng xây nhà cho thuê không cần lưu ý đến yếu tố phong thủy thì bạn đã nhầm. Đất tốt không chỉ mang lại sức sống cho ngôi nhà, tinh thần cho những người ở. Chúng còn có thể mang lại may mắn, tiền tài cho người chủ. Vì thế, xây nhà hãy nhớ rằng xem hướng và phong thủy rất quan trọng.

7. Chọn lựa nhà thầu uy tín

Hãy lựa chọn đơn vị thi công xây phòng trọ chuyên nghiệp vì họ có kinh nghiệm trong xây nhà cho thuê chuyên nghiệp. Họ có thể cho bạn những lời khuyên hữu ích trong thi công và gợi ý những ý tưởng mới. 

Có thể nói, xây nhà cho thuê là loại hình kinh doanh thu hút đông đảo nhà đầu tư. Tuy nhiên, người kinh doanh cũng cần có sự nhạy bén, nắm bắt tình hình thị trường để thiết kế căn nhà không bị “lỗi thời”.

Hy vọng với những chia sẻ trên đây, bạn đã hiểu thêm những vấn đề quan trọng khi làm nhà cho thuê. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết, hãy tiếp tục đồng hành cùng Nhà Đất Mới để có thêm tư vấn hữu ích.

Nếu bạn có nhu cầu thuê nhà nguyên căn, nhà trọ hay căn hộ hay đăng tin rao cho thuê nhà hãy truy cập NHÀ ĐẤT CHO THUÊ từ Nhà Đất Mới. Cung cấp các tiện ích giúp người đăng tin dễ dàng tiếp cận khách hàng hơn qua website, ứng dụng và cộng đồng mạng xã hội.

Nguồn: Nhadatmoi.net

Chuyên gia tư vấn Bất động sản, phong thủy nhà ở. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong nghề. Đã từng giúp rất nhiều người mua bán nhà được như ý. Tôi muốn mang đến những thông tin, tin tức mới nhất và chính xác nhất cho các bạn. Hãy đọc ngay những bài viết của tôi để có được những kiến thức bổ ích Website: https://nhadatmoi.net/