Cách tính diện tích xây dựng chi phí xây nhà không phải ai cũng biết. Việc tính toán chi phí cho ngôi nhà là khâu cần thiết để biết được phải chi trả bao nhiêu và có đủ khả năng kinh tế hay không. Ngày nay với sự phát triển của công nghệ việc tìm hiểu cách tính diện tích xây dựng không hề khó, tuy nhiên để hiểu và áp dụng được thì không phải ai cũng biết.
Vì vậy mục đích của bài viết này là hướng dẫn cho tất cả mọi người đều có thể đọc và áp dụng cách tính diện tích để biết được chi phí xây dựng nhà ở của mình hết bao nhiêu.
Cách tính diện tích xây dựng nhà của các công ty có thể khác nhau, tuy nhiên có một điểm chung đó là tổng diện tích xây dựng nhân cho đơn giá thành chi phí xây nhà.
Giá xây nhà sẽ tùy thuộc vào các yếu tố như: vị trí xây dựng, công năng sử dụng, nhu cầu đầu tư của gia chủ, giá lao động tại địa phương, vv... Không những thế, chi phí xây nhà cũng chịu ảnh của biến động thị trường ở thời điểm xây dựng.
Dưới đây là cách tính chi phí xây dựng nhà ở, gia chủ nên tham khảo để có thêm kinh nghiệm xây nhà.
Chi phí xây dựng nhà ở tính theo mét vuông:
Chi phí xây nhà dựa trên mét vuông là một trong những cách tính chi phí xây nhà phổ biến và được áp dụng nhiều đơn giản, dễ tính toán, chính xác. Các gia chủ khi xây dựng nhà cần tìm hiểu để biết "cách tính diện tích xây dựng" của các tầng, lầu, diện tích mái, hiên, ban công, sê nô, sân thượng, móng, vv… Để biết tổng chi phí xây dựng nhà trọn gói là bao nhiêu, trước hết chung ta cần biết cách tính diện tích xây dựng theo mét vuông như thế nào và nhân với đơn giá.
Thông thường trên các trang website của những công ty xây dựng đều có cập nhật đơn giá xây nhà và cách tính diện tích xây dựng để khách hàng có thể tham khảo trước khi liên hệ.
Cách tính diện tích xây dựng như sau:
Móng: tính 40-50% diện tích xây dựng tầng trệt [không bao gồm cọc cừ tràm]
Tầng Trệt: tính 100% diện tích xây dựng.
Tầng Lầu: 1-2-3+ mái che thang tính100% diện tích xây dựng.
Phần mái thì tùy theo loại: Nếu mái lợp tôn lạnh tính 15% diện tích xây dựng.
Mái bằng đúc BTCT tính 30% diện tích xây dựng.
Mái kèo thép lợp ngói tính 70% diện tích xây dựng.
Mái BTCT lợp ngói tính 100% diện tích xây dựng.
Ảnh minh họa
Hướng dẫn tính diện tích xây nhà:
Giả sử bạn muốn xây dựng một ngôi nhà 1 trệt, 3 lầu trên đất nền 5x10, mái BTCT thì áp dụng tính diện tích như sau:
• Móng: 5x10x50%= 25m2
• Trệt: 5x10x100%= 50m2 • Lầu 1: 5x10x100%= 50m2
• Lầu 2: 5x10x100%= 50m2
• Lầu 3: 5x10x100%= 50m2
• Mái đúc BTCT: 5x10x30%= 15m2
Tổng diện tích là: 240m2. Nhân đơn giá xây dựng trọn gói là 4.700.000 =1.128.000.000đ [chưa bao gồm ban công sê nô nếu có].
Ngoài cách tính trên để định giá thành xây dựng còn có cách tính khác - Đó là tính theo bảng dự toán xây dựng để biết tổng chi phí cần phải chi cho việc xây dựng nhà là bao nhiêu, cách tính này thường được áp dụng cho các công trình có kiến trúc phức tạp.
Đơn giá xây dựng nhà trọn gói tính trên mét vuông xây dựng:
Giá xây nhà phụ thuộc vao, diện tích xây dựng, quy mô công trình, vật tư sử dụng mà đơn giá xây dựng sẽ khác nhau, vật tư trung bình có đơn giá từ 4.700.000đ - 5.000.000đ/1m2. Trong khi đó, vật tư ở mức khá có đơn giá trên 5.000.000đ - 5.700.000đ/1m2.
Trên đây chúng tôi vừa giới thiệu đên quý khách cách tính diện tích xây dựng, để tính được chi phí xây dựng là bao nhiêu, chỉ cần lấy tổng diện tích xây dựng nhân cho đơn giá, chúng ta sẽ biết được tổng chi phí xây dựng cần chuẩn bị cho công trình. Quý khách có nhu cầu báo giá xây dựng nhà liên hệ với công ty Gia Long để được tư vấn - Gia Long là một trong những công ty xây dựng chất lượng tốt và có báo giá phù hợp với mọi công trình.
XEM BÀI VIẾT LIÊN QUAN
Cách tính chi phí xây nhà? là điều mà chủ đầu tư nào cũng thắc mắc khi tìm hiểu và lên kế hoạch xây dựng nhà. Với diện tích đất và quy mô xây dựng mà mình định xây không biết tổng chi phí xây nhà là bao nhiêu? Trước tiên, chủ đầu tư cần hiểu rõ về quy trình xây nhà.
Xây nhà chia làm hai giai đoạn: Xây nhà phần thô và xây nhà phần hoàn thiện. Nếu chủ đầu tư chưa hiểu rõ về hai phần này có thể xem link màu xanh trên. Chi phí xây nhà sẽ được tách riêng theo hai giai đoạn xây nhà này.
Để tính được chi phí xây nhà chủ đầu tư phải tính được tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà.
Cách tính chi phí xây nhà dựa vào tổng diện tích xây dựng.
Tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác [phần móng, mái, sân, ban công, lô gia, tầng hầm nếu có].
Diện tích sàn hiểu đơn giản là sàn trệt có diện tích 4m x 10m thì diện tích sàn trệt là 40m2.
Bảng khái toán này nhà thầu sẽ tính cho chủ đầu tư khi chuẩn bị thiết kế. Chủ đầu tư phải hiểu vì sao tính ra được bảng khái toán này thì mới dễ dàng làm việc với nhà thầu.
Nếu đã xin giấy phép xây dựng thì số liệu chiều dài, chiều rộng sẽ được lấy từ Bản vẽ xin phép xây dựng hoặc sổ hồng theo nhu cầu xây dựng.
Phần móng:
Nếu diện tích đất là 4 x 10m chủ đầu tư xây full diện tích không chừa sân trước và sân sau thì cứ lấy diện tích 4 x 10m để đưa vào bảng khái toán. Phần sân nếu làm cổng, xây tường bao bắt buộc làm móng để đảm bảo tính kiên cố.
Hệ số móng được tính dựa theo tiêu chuẩn sau:
- Móng đơn tính 20% diện tích.
- Nếu diện tích sàn nhỏ hơn 150m2 thì đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải tính 40% diện tích, nhỏ hơn 50m2 thì tính 50%, diện tích sàn lớn hơn 150m2 tính 30% diện tích,.
- Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc BTCT ép neo tính 40% diện tích.
- Móng băng tính 50% diện tích.
- Móng bè tính 100% diện tích.
Phần nhà:
Hệ số phần nhà được tính dựa theo tiêu chuẩn sau:
- Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích.
- Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 70% diện tích.[Phần ban công].
- Phần diện tích lô gia tính 100% diện tích.
Chiều dài tầng lửng: 2.4 + 2.25 + 3.72 + 1.0 = 9.37 + 0.2 = 9.57 [ 0.2 là độ dày của tường vì diện tích sàn bao gồm phạm vi mép ngoài của tường].
Chiều dài thông tầng: 3.5 + 1.6 – 0.2 = 4.9m.
Tính diện tích sàn tầng 2, tầng 3 được chia làm 3 phần. Phần màu vàng, xanh là phần nhà, phần màu đỏ là ban công với hệ số khác nhau. Ta có thể ước chừng chiều dài thông tầng là 1.2 thấp hơn chiều dài ban công trước nên chiều dài ban công có thể là 1.5. Muốn biết chính xác ta phải dùng phần mềm Autocad.
Phần ban công :
Đa phần ban công nhà phố sẽ được đưa ra 0.9m, tùy khu vực có thể lên 1m4 2m6 chủ đầu tư nhìn nhà lân cận mà tính cho phù hợp.
- Ban công có mái che 70% diện tích.
- Ban công không có mái che 50% diện tích.
Chiều dài tầng 4: 4.0 + 2.25 + 4.72 = 11.87m. Chiều rộng 3.8m. Hệ số ban công không có mái che là 50% diện tích.
Chiều dài sàn: 2.25 + 0.75 + 0.9 = 4.8.
Chiều dài sân thượng trước: 4m.
Chiều dài sân sau: 2.97 + 0.1 = 3.07m [tổng chiều dài cả 3 phần sẽ là: 4.8 + 4.0 + 3.07 = 14.47m].
Chiều dài mái: 0.9 + 3.0 + 0.9 = 4.8m. Chiều rộng 3.8m Hệ số với mái bê tông cốt thép, không lát gạch là: 0.5. Diện tích sàn: 4.8 x 3.8 x 0.5 = 9.12m.
Phần Mái:
- Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
- Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích của mái.
- Mái bê tông dán ngói tính 100% diện tích của mái.
- Mái tôn tính 30% diện tích của mái.
Phần tầng hầm[Tính riêng so với móng]:
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 135% diện tích.
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.8m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 170% diện tích.
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 200% diện tích.
- Hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 250% diện tích.
Phần sân:
- Dưới 15m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%.
- Dưới 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%.
- Trên 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%.
Ô trống trong nhà[thông tầng]:
- Có diện tích dưới 8m2 tính như sàn bình thường.
- Có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.
Giá xây nhà thô và trọn gói.
Giá thiết kế = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá thiết kế theo m2.
Giá phần thô = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần thô theo m2.
Giá phần hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần hoàn thiện theo m2.
Giá trọn gói = Diện tích xây dựng x đơn giá trọn gói[cả phần thô và hoàn thiện].
Chi phí thi công phần thô sẽ chính xác theo báo giá khái toán vì vật tư xây thô Song Phát sử dụng chất lượng tốt, chi phí hoàn thiện có thể thay đổi chênh lệch dựa vào hồ sơ thiết kế và vật tư hoàn thiện.
Bảng giá khái toán giúp cho chủ đầu tư có cái nhìn sơ bộ về chi phí cho công trình nhưng cơ sở để kí hợp đồng với Song Phát là bảng báo giá dự toán chi tiết cung cấp cho chủ đầu tư cái nhìn toàn diện về công đoạn làm việc, hạng mục thi công, nhãn hiệu, giá vật tư, nhân công.
Với bài viết này chủ đầu tư đã hiểu rõ cách tính chi phí xây nhà chính xác, nếu cần thêm thông tin có thể liên hệ với Song Phát qua tin nhắn fanpage.
Tham khảo thêm Cách dự trù kinh phí xây nhà trước trong và sau khi xây dựng.
Thông tin liên hệ:
Công ty cổ phần kiến trúc xây dựng Song Phát.
Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Q.Tân Bình, TP.HCM
Số 2, Đường số 3, Phường 9, Q. Gò Vấp, TP.HCM
Hotline: 0901.85.98.98 – 0901.83.98.98
Email:
Comments
comments