Dự đoán thị trường nhà ở 2024 tenis

KNOXVILLE, Tenn. (WATE) — Mùa xuân là một trong những thời điểm bận rộn nhất trong năm của thị trường nhà đất. Một câu hỏi mà nhiều người ở Đông Tennessee và khu vực Knoxville đang thắc mắc là thị trường sẽ tiến triển như thế nào vào năm 2023

Khi được hỏi liệu đó là thị trường của người mua hay người bán, Hancen Sale thuộc Hiệp hội Môi giới Khu vực Knoxville (KAAR) cho biết điều đó còn tùy thuộc, đồng thời cho biết thêm đó là “thị trường của không ai. ”

Người đàn ông bị kết án một lần nữa vì tội giết nữ phục vụ Knoxville năm 2008

“Đòn bẩy đã thực sự cân bằng,” Bán bắt đầu. “Tôi vẫn sẽ mô tả thị trường ngày nay là hoàn toàn ủng hộ hoặc có lợi thế cho người bán, nhưng người mua có nhiều đòn bẩy hơn so với mùa xuân năm ngoái. ”

Sale cũng chia sẻ rằng nó phụ thuộc phần lớn vào mức giá nhà mà người mua đang tìm kiếm. Ông cho biết đối với những người mua có giá từ 300.000 đô la trở xuống, nó vẫn sẽ cực kỳ cạnh tranh, với nhiều tình huống chào bán mà người mua có thể cần phải vượt qua giá chào bán. Mặt khác, Sale cho biết những người mua nhà trên 300.000 đô la sẽ có nhiều đòn bẩy hơn

Với hoàn cảnh đó, Sale gọi đây là một thị trường nhà ở chặt chẽ nhưng mạnh mẽ

Sale là Giám đốc Chính sách và Chính sách của KAAR. Ông cho biết ngoài hàng tồn kho, lãi suất đã ảnh hưởng nặng nề đến khả năng chi trả nhà ở. Ông hy vọng các quan chức chính phủ và các nhà lãnh đạo cộng đồng có thể làm việc để bổ sung thêm nhà ở cho khu vực, gọi nhà ở là xương sống của nền kinh tế

Khu chung cư mới để bổ sung thêm nhà ở giá cả phải chăng ở Knoxville

“Chúng tôi cần những người làm việc tại cửa hàng tạp hóa, làm việc tại hiệu thuốc, làm việc tại văn phòng bác sĩ và họ phải có khả năng sống ở một nơi nào đó, vì vậy việc giải quyết vấn đề này bao trùm mọi lĩnh vực và ngành nghề của nền kinh tế,” ông nói. “Không có nhà ở, chúng ta không thể tiếp tục phát triển thành một thành phố trừ khi chúng ta muốn trở nên nhanh chóng không thể chi trả được. ”

Việc bán hàng cũng làm sáng tỏ tình hình của những người thuê nhà trong tương lai, cho biết hiện tại khu vực này đang chứng kiến ​​​​số lượng căn hộ được xây dựng kỷ lục

2 người chết sau khi xe đâm vào địa danh lịch sử Oak Ridge

“Trước đại dịch, trong bất kỳ quý nào, chúng tôi sẽ có khoảng 700 căn hộ đang được xây dựng,” Sale cho biết. “Hôm nay con số đó là gần 2.400, vì vậy chúng tôi đang thấy rất nhiều căn hộ, đây thực sự là một tin tuyệt vời cho những người thuê nhà. ”

Mặc dù việc xây dựng gia tăng không có nghĩa là người thuê nhà sẽ thấy giá thuê giảm, nhưng nó có thể khiến giá thuê nhà tăng vọt do nhu cầu chậm lại. Sale cho biết ông cảm thấy điều này đầy hứa hẹn sau khi tỷ lệ lấp đầy đạt đỉnh khoảng 99% trong suốt thời kỳ cao điểm của đại dịch. Ông nói thêm rằng những bổ sung này sẽ giúp người thuê nhà dễ dàng điều hướng hơn, điều này sẽ rất quan trọng để đáp ứng nhu cầu của thị trường lao động khi khu vực này phát triển

Tôi có thể thương lượng tăng tiền thuê nhà với chủ nhà không?

Vào cuối tháng 5, KAAR sẽ công bố báo cáo tình trạng nhà ở, đây là một cái nhìn toàn diện về thị trường bất động sản ở Knoxville và phía đông Tennessee

Nashville có thể được biết đến với nền âm nhạc đang bùng nổ, nhưng thị trường nhà ở của nó cũng có thể mạnh mẽ như vậy. Trên thực tế, nó mạnh thứ 12 trên toàn quốc, theo U. S. Tin tức Chỉ số thị trường nhà đất

Đó là bất chấp những tác động mà thị trường phải gánh chịu do lãi suất tăng, tăng từ hơn 3% vào đầu năm 2022 lên gần 7% vào cuối năm, theo Freddie Mac. Vào thời điểm đó, Nashville đã chứng kiến ​​​​sự sụt giảm về giấy phép nhà ở, giá nhà và nhu cầu của người tiêu dùng, nhưng hiện tại, ba tháng của năm 2023, mọi thứ đang có vẻ tích cực hơn

Chúng tôi đã sử dụng dữ liệu từ U. S. Tin tức Chỉ số thị trường nhà ở để tổng hợp một cái nhìn toàn diện về những thay đổi này, cũng như triển vọng ngắn hạn cho thị trường bất động sản Nashville vào năm 2023. Hãy tiếp tục đọc để tìm hiểu thêm về hướng đi của nhà ở Nashville

Thị trường nhà ở Nashville đã thay đổi như thế nào vào năm 2022

Giấy phép nhà ở, thường mất từ ​​​​bốn đến chín tháng để trở thành hàng tồn kho có sẵn, đã chứng kiến ​​​​sự sụt giảm đáng kể ở Nashville vào năm 2022. Vào tháng 3 năm 2022, đã có hơn 2.000 nhà ở dành cho một gia đình khởi công trong thành phố lớn, bao gồm Davidson, Murfreesboro và Franklin. Đến cuối năm 2022, con số đó đã giảm xuống chỉ còn 648

Mọi thứ đã tăng lên trong tháng trước, với 900 giấy phép, nhưng còn quá sớm để biết liệu đó có phải là một xu hướng hay chỉ là một đốm sáng trên radar. Trong ba tháng qua, thị trường Nashville đã chứng kiến ​​2.497 giấy phép cho một gia đình được phê duyệt. Trong cùng kỳ năm trước, con số này là 3.896, cao hơn 36%

(U. S. Tin tức)

Hoạt động giấy phép nhiều gia đình đã trải qua một sự sụt giảm thậm chí còn lớn hơn. Nashville chỉ có 329 giấy phép đa gia đình được phê duyệt trong ba tháng qua. So với cùng kỳ năm trước (3.536 giấy phép), giảm 91%

(U. S. Tin tức)

Cung và cầu nhà ở Nashville

Nguồn cung nhà ở để bán của Nashville chạm đáy khi lãi suất thấp vào năm 2021 và đầu năm 2022, nhưng khi lãi suất đảo chiều, gió bắt đầu đổi chiều. Nguồn cung tăng đều đặn bắt đầu từ tháng 3 năm 2022 và không hề chậm lại kể từ đó. thành phố 4. Nguồn cung 6 tháng hiện vượt xa nguồn cung 3 tháng của cả nước. 2 tháng và đã tăng 3. 27% trong năm

Tuy nhiên, đại lý bất động sản lâu năm ở Nashville, Jeff Checko, nói: “Hiện tại chúng tôi không ngồi trên một số hàng tồn kho dư thừa. Có rất nhiều sản phẩm đã được hấp thụ với mức giá thực sự thấp đó, đến nỗi chúng tôi vẫn đang phục hồi sau cuộc khủng hoảng hàng tồn kho đó. ”

(U. S. Tin tức)

U. S. Dữ liệu điều tra dân số cho thấy các vị trí tuyển dụng cho thuê ở khu vực đô thị Nashville không ổn định vào năm 2022. Vào đầu năm, tỷ lệ trống chỉ là 4. 4%. Đến tháng 6, nó đã tăng gấp đôi, đạt 8. số 8%

Mặc dù dữ liệu cấp thành phố lớn không có sẵn sau thời điểm đó, dữ liệu khu vực là. Tính đến quý 4, phần phía nam của U. S. có 7. Tỷ lệ trống 3% – cao nhất trong cả 4 khu vực. Nó cũng cao hơn tỷ lệ trống toàn quốc là 5. số 8%

Về phía cầu, mọi thứ đang ổn định. Theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp, đơn xin mua nhà vào tháng 2 năm 2023 đã tăng 1. 2% trong năm và 4% so với tháng 1

Điều đó theo dõi các xu hướng trong tâm lý người tiêu dùng, mà cho đến gần đây đã có xu hướng đi xuống, theo Chỉ số tâm lý người tiêu dùng của Đại học Michigan. Nó vẫn giảm 2. 3% so với năm trước nhưng đã có những bước nhảy đáng chú ý trong vài tháng qua, tăng từ đáy 50 lên 64. 9 (trên thang điểm từ 1 đến 100)

Nó sẽ đi đến đâu từ đây phần lớn sẽ phụ thuộc vào lãi suất, hiện ở mức hơn 6%, tăng đáng kể so với mức 3% được thấy vào đầu năm 2021. Như Checko, một đại lý có RE/MAX Advantage, giải thích: “Khi tỷ lệ tăng lên, chúng tôi chắc chắn đã thấy người mua rời khỏi thị trường. Môi trường lãi suất, đối với tất cả mọi người, ngoại trừ những người mua siêu sang có thể trả bằng tiền mặt, là một yếu tố rất lớn. ”

(U. S. Tin tức)

Giá Nhà Trung Bình ở Nashville

Giống như nhiều nơi ở U. S. , giá nhà ở Nashville có xu hướng giảm kể từ giữa năm 2022, khi lãi suất cho thấy người mua rút lui – và có thêm quyền thương lượng. Mặc dù vậy, giá trung bình vẫn ở mức 5. Cao hơn 5% so với một năm trước – ở mức 421.000 USD, theo Redfin. Đó là trở lại mức tháng 3 năm 2022 tại địa phương, nhưng vẫn cao hơn nhiều so với mức trung bình quốc gia $383.000

Checko cho biết: “Tôi nghĩ rằng chúng tôi đã bù đắp cho những lợi nhuận mà chúng tôi đã thấy trong nửa đầu năm 2022 và đặt mình trở lại nơi mọi thứ đã điều chỉnh trở lại mức giá cuối năm 2021/đầu năm 2022,” Checko nói. “Đã có một sự điều chỉnh, một sự bình thường hóa. Bạn không thể duy trì mức tăng 20% ​​trong hai năm liên tiếp và mong đợi điều đó tiếp tục. ”

(U. S. Tin tức)

Điều gì đã giữ giá không giảm quá xa?

“Chúng tôi mãi mãi biết ơn môi trường kinh doanh của chúng tôi ở Nashville, bởi vì đó là thứ thúc đẩy chúng tôi vào thời điểm mà phần còn lại của đất nước đang chứng kiến ​​sự sụt giảm nghiêm trọng, chúng tôi có thể duy trì bản thân, nếu bạn muốn, dựa trên những người chuyển đến trong nước

Chi phí xây dựng tăng cũng có thể khiến giá không giảm nhiều nữa. Chi phí xây dựng một ngôi nhà trên toàn quốc đã tăng 12% từ tháng 1 năm 2022 đến tháng 1 năm 2023, theo U. S. Cục điều tra dân số. Đó là giảm chỉ vừa đủ từ đỉnh của nó

(U. S. Tin tức)

Giá thuê ở Nashville đang trên một quỹ đạo tương tự như giá nhà, tăng hơn 5% so với năm trước nhưng có xu hướng giảm dần, theo Chỉ số giá thuê quan sát của Zillow. Giá thuê trung bình hiện tại (tính đến tháng 12 năm 2022) là $1,856 mỗi tháng, tăng từ $1,754 một năm trước

Nếu các vị trí tuyển dụng tiếp tục tăng (xem ở trên), giá thuê có thể giảm hơn nữa, vì chủ nhà sẽ cần khuyến khích những người thuê nhà nổi bật hơn so với nhóm

Xu hướng thất nghiệp ở Nashville

Như Checko đã đề cập, Nashville có một thị trường việc làm mạnh mẽ. Kể từ tháng 12 năm 2022, U. S. Cục Thống kê Lao động cho thấy 1. 15 triệu người đã được tuyển dụng trong khu vực tàu điện ngầm vào tháng 12 năm ngoái, tăng 54.000 (khoảng 5%) so với một năm trước đó. Đồng thời, cả nước chỉ tăng tổng cộng 2. 66%

(U. S. Tin tức)

Tỷ lệ thất nghiệp cũng cực kỳ thấp ở thị trường Nashville. Chỉ 2. 4% người dân thất nghiệp trong khu vực, thấp hơn tỷ lệ toàn quốc là 3. 5% và đưa nó trở thành một trong những tỷ lệ thất nghiệp thấp nhất trong cả nước. Thất nghiệp giảm 0. 01% so với một năm trước

(U. S. Tin tức)

Tỷ lệ thất nghiệp thấp này có thể là lý do tại sao các vụ tịch thu nhà rất hiếm ở vùng đô thị Nashville. Chỉ 0. 2% nhà bị tịch thu, theo Black Knight. Đó là mức tăng 0. 1% so với năm trước nhưng dưới mức trung bình toàn quốc là 0. 37%

Niềm tin của người xây dựng ở Nashville Picks Up

Sự tự tin của nhà xây dựng đã giảm mạnh vào năm 2022. Vào đầu năm, Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia/Chỉ số thị trường nhà ở Wells Fargo cho thấy niềm tin của các nhà xây dựng đối với khu vực phía Nam Hoa Kỳ. S. ở vị trí 86 trên 100. Đến cuối năm, nó tụt xuống chỉ còn 35, giảm 51 điểm

Kể từ đó, nó đã phục hồi nhẹ, ổn định ở mức 45 – một sự cải thiện, nhưng vẫn thấp hơn 39 điểm so với một năm trước

(U. S. Tin tức)

Xây dựng phi dân cư, được đo bằng cách sử dụng hóa đơn kiến ​​​​trúc, cũng đã giảm khá nhiều trong năm qua. Những chỉ số này không chỉ giảm 14 điểm trong năm mà còn thấp hơn tỷ lệ điển hình trước đại dịch (2018-2019), theo Chỉ số hóa đơn kiến ​​trúc

(U. S. Tin tức)

Thị trường bất động sản Nashville. Phỏng đoán

Nhìn chung, thị trường nhà ở của Nashville dường như đang giữ vững. Tỷ lệ thất nghiệp thấp, và tâm lý của người tiêu dùng và người xây dựng, mặc dù giảm so với một năm trước, đã bắt đầu phục hồi

Mặc dù quỹ đạo của lãi suất có thể sẽ đóng một vai trò lớn trong việc thị trường sẽ tiến xa hơn trong năm nay, nhưng dự báo của chúng tôi dự đoán giấy phép cho một gia đình sẽ tăng vào tháng 3 và sau đó giảm vào tháng 4 và tháng 5. Giấy phép nhiều gia đình dự kiến ​​​​sẽ giảm dần trong vài tháng tới

Nếu những dự đoán đó trở thành sự thật, hàng tồn kho sẽ vẫn bị thiếu hụt ở Nashville, điều này có thể khiến giá không giảm quá nhiều, đặc biệt nếu thị trường việc làm vẫn mạnh

“Bí mật của chúng tôi là số lượng người di chuyển đến đây hàng ngày lên đến ba con số để theo đuổi những gì họ tin rằng sẽ mang lại một cuộc sống tốt đẹp hơn ở Tennessee,” Checko nói. “Tôi không thể nhấn mạnh tầm quan trọng của điều đó bất chấp những thách thức đang có. Chúng là có thật và chúng tôi đang cảm thấy điều đó, nhưng chúng tôi tốt hơn hầu hết. ”

Giá nhà sẽ tăng bao nhiêu vào năm 2024?

Giá bất động sản sẽ tăng vào năm 2025?

Là bất động sản đang bùng nổ ở Tennessee?

Là Nashville trong một bong bóng nhà ở?