Mất sổ đỏ làm lại như thế nào
|
Điều 99 Luật Đất đai 2013 có nêu “Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất”. Như vậy, trường hợp mất Sổ đỏ do sơ xuất, do cháy hay trong các trường hợp khác, người sử dụng đất được xin cấp lại Sổ đỏ bị mất. Show
Thủ tục xin cấp lại sổ đỏTại điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ- CP hướng dẫn thi hành luật đất đai quy định về việc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất như sau: “- Hộ gia đình và cá nhân, cộng đồng dân cư phải khai báo với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn. Tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải đăng tin mất Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương. – Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã đối với trường hợp của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư hoặc kể từ ngày đăng tin lần đầu trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương đối với trường hợp của tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người bị mất Giấy chứng nhận nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận. – Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất; lập hồ sơ trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại Điều 37 của Nghị định này ký quyết định hủy Giấy chứng nhận bị mất, đồng thời ký cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.” Tại khoản 2 Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính, hồ sơ cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm: Hồ sơ gồm:
Các bước thực hiện thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mấtBước 1: Người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải đến UBND cấp xã, phường nơi có đất nộp đơn khai báo về việc mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cam kết trước pháp luật về việc khai báo của mình. Bước 2: Sau khi nhận đơn khai báo cán bộ địa chính cấp xã phường có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
Bước 3: Sau khi chuẩn bị xong hồ sơ, bạn nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp xã, phường nơi cư trú. Thời gian cấp lại sổ bị mấtTheo quy định tại điểm q khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP:
Như vậy, trong trường hợp mất Sổ đỏ, thời gian cấp lại Sổ đỏ không quá 10 ngày. Lưu ý thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mấtGiấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy trong thời gian 15 ngày đối với hộ gia đình và cá nhân; giấy tờ chứng minh đã đăng tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương về việc mất Giấy chứng nhận đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, cá nhân nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; trường hợp mất Giấy chứng nhận do thiên tai, hỏa hoạn phải có giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc thiên tai, hỏa hoạn đó. Sổ đỏ hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài sản lớn, vô cùng quan trọng nên mọi người thường bảo quản và cất giữ cẩn thận. Tuy nhiên, sổ đỏ vẫn có thể bị hư hỏng hoặc mất trong quá trình sử dụng. Vậy mất sổ đỏ có làm lại được không? Thủ tục cấp lại sổ đỏ ra sao? Hãy tìm hiểu vấn đề này trong bài viết dưới đây cùng Homedy nhé! Mất sổ đỏ có làm lại được không?Là một tài sản có giá trị lớn nên rất nhiều người lo lắng bị mất sổ đỏ có nguy hiểm không? Hay bị lừa mất sổ đỏ phải làm sao? Họ lo sợ trường hợp kẻ trộm sẽ mang sổ đỏ đi bán, cầm cố hoặc thế chấp. Tuy nhiên, căn cứ vào Điều 195 Bộ luật Dân sự 2015 về quyền định đoạt của người không phải là chủ sở hữu : “ Người không phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt tài sản theo ủy quyền của chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật.” Như vậy, bạn không cần lo lắng khi bị mất sổ đỏ bởi nếu kẻ trộm sổ đỏ mang đi bán hoặc cầm cố thì đều không có giá trị pháp lý. Vì vậy, khi gặp trường hợp này, bạn phải thật bình tĩnh và liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được cấp lại. Để trả lời cho câu hỏi mất sổ đỏ có làm lại được không và mất sổ đỏ làm lại như thế nào, nền tảng kết nối bất động sản Homedy xác nhận:
Mất sổ đỏ phải làm sao?Sau khi biết được mất sổ đỏ làm lại được không, bạn hãy nhanh chóng khai báo báo mất sổ đỏ tại UBND cấp xã nơi có đất về việc bị mất sổ đỏ. UBND cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất sổ đỏ tại trụ sở UBND xã trừ trường hợp mất do thiên tai, hỏa hoạn. Tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người việt nam định cư tại nước ngoài phải đăng tin mất sổ đỏ trên thông tin đại chúng ở địa phương. Sau 30 ngày kể từ ngày niêm yết thông báo mất sổ đỏ tại trụ sở UBND cấp xã đối với trường hợp của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư hoặc kể từ ngày đăng tin đầu tiên trên phương tiện truyền thông đại chúng ở địa phương đối với trường hợp của tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người việt nam định cư tại nước ngoài, người bị mất sổ đỏ nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại sổ đỏ. Bên cạnh đó, bạn cũng cần làm đơn báo mất sổ đỏ theo mẫu như sau : CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ---- ..., ngày..... tháng .....năm .... ĐƠN BÁO MẤT GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Kính gửi: Ủy ban nhân dân … Tôi tên là:................................................................................................................ Sinh ngày.........tháng............năm....... Tại.......................................... Nghề nghiệp:........................................................................................................... Chứng minh nhân dân số:........................... Ngày cấp:..................... Tại:............... Thường trú tại:......................................................................................................... Kính trình với Ủy ban nhân dân xã................................... về việc mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vào ngày..........tháng.........năm........tôi có làm mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số hiệu Giấy chứng nhận là................... được Ủy ban nhân dân huyện cấp ngày.......... tháng....... năm........... cho thửa đất số.......... tờ bản đồ số.................. Địa chỉ thửa đất:................. ..................... .................. ………………… Lý do mất: ............................... ............................. ................................ .................... ................... ............................. ............................... ................................ .................. Nay để phục vụ việc xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tôi làm đơn này đề nghị Ủy ban nhân dân xã ........................................... xác nhận cho tôi có đến trình báo với nội dung nêu trên. Tôi xin cam đoan giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói trên tôi không cầm cố, thế chấp hoặc không bị cơ quan có thẩm quyền thu giữ. Tôi xin chân thành cảm ơn! Người làm đơn ( Ký và ghi rõ họ tên) Lưu ý khi điền mẫu đơn báo mất sổ đỏ :
\>>>TẢI NGAY Mẫu đơn báo mất sổ đỏ Thủ tục làm lại sổ đỏ đã bị mấtHồ sơ xin cấp lại sổ đỏBộ hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ khi không may bị mất cần phải đảm bảo đáp ứng quy định tại Khoản 2 Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT. Theo đó, hồ sơ cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần có:
\>>>> TẢI NGAY Mẫu đơn xin cấp lại sổ đỏ bị mất
Thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mấtĐiều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục cấp lại sổ đỏ gồm những bước sau : Bước 1 : Khai báo việc mất sổ đỏ Tiến hành khai báo với UBND cấp xã nơi có đất về việc bị mất sổ đỏ. UBND cấp xã có trách nhiệm niêm yết giấy thông báo mất sổ đỏ tại trụ sở UBND cấp xã, trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn. Bước 2 : Chuẩn bị hồ sơ Người bị mất sổ đỏ chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như trên. Bước 3 : Nộp hồ sơ Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc tại UBND cấp xã nơi có đất trong vòng 30 ngày kể từ khi khai báo mất sổ đỏ. Bước 4 : Kiểm tra hồ sơ và cấp lại sổ đỏ Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, trích lục bản đồ địa chính; lập hồ sơ trình cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ký quyết định hủy Giấy chứng nhận bị mất, đồng thời ký cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nộp hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ ở đâu?Sau khi chuẩn bị đủ hồ sơ người bị mất sổ đỏ tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc tại UBND cấp xã. Phí làm lại sổ đỏ bị mất là bao nhiêu?Làm lại sổ đỏ bị mất hết bao nhiêu tiền? Theo hướng dẫn tại Thông tư 02/2014/TT-BTC, chi phí cấp lại sổ đỏ được quy định như sau : Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất : Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận. Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới; tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận. Như vậy, tùy từng trường hợp mà chi phí làm lại sổ đỏ bị mất sẽ có mức tương ứng được pháp luật quy định cụ thể. Làm lại sổ đỏ mất bao lâu?Thông thường mất sổ đỏ làm lại bao lâu? - Theo quy định, thời gian cấp lại sổ đỏ không quá 10 kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn. Một số câu hỏi liên quan đến mất sổ đỏMất sổ đỏ có bị mất đất không?Theo Khoản 1 Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản. Điều 115 Bộ luật này cũng quy định quyền tài sản như sau : “Quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và quyền tài sản khác”. Theo đó, quyền sử dụng đất là tài sản, còn sổ đỏ/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là tài sản. Thêm vào đó, khoản 16 Điều 3 Luật đất đai quy định về Giấy chứng nhận như sau : “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”. Như vậy, Giấy chứng nhận chỉ là giấy tờ ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp (tài sản là quyền sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng khác). Hay nói cách khác, nếu mất sổ đỏ thì chỉ mất giấy tờ ghi nhận quyền tài sản chứ không mất tài sản là đất. Mất sổ đỏ có sang tên được không?Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau :
Như vậy nếu bị mất sổ đỏ thì không thể sang tên cho người khác được mà phải làm lại sổ đỏ theo quy định thì mới được quyền sang tên. Bài viết cùng chủ đề:
Hy vọng bài viết đã giúp bạn trả lời được những câu hỏi như: Mất sổ đỏ có làm lại được không, mất sổ đỏ có được cấp lại không, mất sổ đỏ làm lại như thế nào, mất sổ đỏ làm lại bao lâu, mất sổ đỏ làm lại bao nhiêu tiền… Đừng quên theo dõi, cập nhật những tin tức mới nhất về thị trường mua bán nhà đất, mời bạn cùng truy cập Homedy ngay hôm nay! |
