[Luật Tiền Phong] – Điều kiện dự thi cấp chứng chỉ được quy định như thế nào? Hồ sơ đăng ký dự thi cần chuẩn bị những gì? Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được cấp theo trình tự nào?
Xin chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
1. Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS là gì?
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hay còn được gọi với nhiều tên gọi tắt như: chứng chỉ bất động sản, chứng chỉ môi giới nhà đất, chứng chỉ môi giới bất động sản…
2. Tầm quan trọng của chứng chỉ
– Xây dựng những đội ngũ kinh doanh bất động sản có chuyên môn cao, uy tín trong nghề. Từ đó giúp cho ngành phát triển mạnh mẽ, lành mạnh.
– Mỗi cá nhân hành nghề trong lĩnh vực bất động sản đều được trải qua các khóa đào tạo và phải tham gia kì thi sát hạch. Từ đó nâng cao chất lượng của đội ngũ nhân viên trong ngành. Đồng thời, giúp công ty hoạt động hiệu quả hơn, chuyên nghiệp hơn và đáng tin cậy hơn với đối tác.
– Là điều kiện không thể thiếu trong việc thành lập sàn giao dịch. Vì để thành lập thì tối thiểu 2 cá nhân phải có chứng chỉ môi giới bất động sản – theo điều 60 Luật Kinh doanh bất động sản.
3. Trình tự cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Điều kiện dự thi:
Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm tổ chức kỳ thi sát hạch [viết tắt là kỳ thi] và cấp chứng chỉ cho người đănng ký dự thi cấp chứng chỉ hành nghề.
Trước hết, cá nhân đăng ký dự thi sát hạch phải đảm bảo đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 9 Thông tư 11/2015/TT-BXD. Đó là các điều kiện:
– Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang trong tình trạng truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù;
– Tốt nghiệp từ Trung học phổ thông trở lên;
– Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi.
Hồ sơ đăng ký dự thi:
Một trong những điều kiện để được dự thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là cá nhân phải nộp hồ sơ đăng ký dự thi theo quy định tại Điều 10 Thông tư 11/2015/TT-BXD.
Hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:
– 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh mầu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi [theo mẫu tại Phụ lục 1 của Thông tư này];
– 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng minh nhân dân đối với người Việt Nam hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài [hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu];
– 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản [nếu có];
– Bản sao có chứng thực bằng tốt nghiệp từ Trung học phổ thông [hoặc tương đương] trở lên;
– 02 ảnh mầu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận;
– Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp [đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị].
Trước mỗi kỳ thi, thí sinh nộp trực tiếp 02 bộ hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi [200.000 đồng/hồ sơ đăng ký] cho đơn vị tổ chức kỳ thi [01 bộ lưu tại đơn vị tổ chức kỳ thi, 01 bộ gửi về Sở Xây dựng để cấp chứng chỉ]. Thời gian, địa điểm nộp hồ sơ theo thông báo của Sở Xây dựng hoặc đơn vị tổ chức kỳ thi.
Trình tự cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản:
Người xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải có bài thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản với phần kiến thức cơ sở đạt từ 70 điểm trở lên [thang điểm 100]; phần kiến thức chuyên môn đạt từ 70 điểm trở lên [thang điểm 100] và có hồ sơ đầy đủ thì được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trên phạm vi cả nước với thời hạn sử dụng là 05 năm.
Trình tự cấp chứng chỉ được thực hiện như sau:
– Chủ tịch Hội đồng thi báo cáo Giám đốc Sở Xây dựng về quá trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi theo đề nghị của đơn vị tổ chức kỳ thi;
– Trên cơ sở báo cáo của Chủ tịch hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch Hội đồng thi phê duyệt, Giám đốc Sở Xây dựng phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ;
– Căn cứ quyết định phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ, đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch có trách nhiệm chuyển bản phô tô bài thi và hồ sơ của các cá nhân đó về Sở Xây dựng để cấp chứng chỉ.
Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ;
– Sở Xây dựng có trách nhiệm lưu giữ hồ sơ của người được cấp chứng chỉ.
Học môi giới bất động sản ở đâu?
Hiện nay ở Việt Nam có rất nhiều địa điểm để học, thi chứng chỉ. Đặc biệt các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng,… là nơi có rất nhiều khóa học chứng chỉ hành nghề. Thậm chí, nếu cá nhân quá bận rộn với công việc và không có thời gian đến lớp hoàn toàn có thể tham gia khóa học online. Tất cả các khóa học đều giúp cho học viên có thể nâng cao được trình độ nghiệp vụ. Đồng thời giúp họ có thể vượt qua bài thi sát hạch và bài thi cấp chứng chỉ.
Hiện nay, Viện Đào tạo và Bồi dưỡng cán bộ xây dựng đã có những khóa học dành cho các cá nhân mong muốn được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản. Ở mỗi tỉnh, thành phố sẽ có những khoảng thời gian học khác nhau.
Bên cạnh đó còn có rất nhiều trung tâm tư nhân tổ chức học như: VCB Group, …
Thành phần tham dự lớp học chứng chỉ môi giới bất động sản:
– Cá nhân, tổ chức tham gia hoạt động môi giới, định giá bất động sản, quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản;
– Các cá nhân có nhu cầu tìm hiểu kiến thức về BĐS;
– Sinh viên sắp ra trường muốn tìm hiểu về bất động sản để làm việc trong lĩnh vực này.
Khóa học Bất động sản bao lâu:
Khóa học thường kéo dài 3 tuần đến 1 tháng.
Trên đây là những tư vấn của Luật Tiền Phong về xin chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Nếu còn băn khoăn, thắc mắc bạn vui lòng liên hệ hotline: 0916 162 618/ 0976 714 386 để được các Luật sư giải đáp.
============================
CÔNG TY LUẬT TNHH TIỀN PHONG
Hotline: 091 616 2618/ 0976 714 386
Hotmail:
Địa chỉ: Tòa nhà Bình Vượng, số 200 Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội
Theo đó, người dự thi sát hạch để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải thi bắt buộc các nội dung sau: Phần kiến thức cơ sở, bao gồm: Pháp luật liên quan đến kinh doanh bất động sản; thị trường bất động sản; đầu tư bất động sản; phòng chống rửa tiền trong kinh doanh bất động sản. Phần kiến thức chuyên môn, bao gồm: Tổng quan về dịch vụ môi trường bất động sản; quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản; giải quyết tình huống trên thực tế.
Đối với thí sinh có chứng chỉ môi giới bất động sản do nước ngoài cấp còn hiệu lực và trường hợp xin cấp lại chứng chỉ do chứng chỉ cũ hết hạn thì chỉ phải thi phần kiến thức cơ sở, không phải thi phần kiến thức chuyên môn.
Thí sinh dự thi phải có đủ các điều kiện sau: Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang trong tình trạng truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù; Tốt nghiệp từ Trung học phổ thông trở lên; đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi theo quy định.
| |
| Ảnh minh họa |
Chứng chỉ có thời hạn 5 năm
Người dự thi sát hạch đạt điểm thi và có đủ hồ sơ theo quy định thì được cấp chứng chỉ. Chứng chỉ có giá trị sử dụng trên phạm vi cả nước trong thời hạn 5 năm kể từ ngày được cấp.
Người có chứng chỉ đã hết hạn không được phép tiếp tục hành nghề môi giới bất động sản. Người có chứng chỉ hết hạn, hoặc gần hết hạn nếu muốn cấp lại chứng chỉ thì phải thi sát hạch theo quy định.
Chứng chỉ môi giới bất động sản được cấp trước ngày 1/7/2015 có giá trị sử dụng trong thời hạn 5 năm kể từ ngày 1/7/2015. Chứng chỉ môi giới bất động sản, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được cấp sau ngày 1/7/2015 có giá trị 5 năm kể từ ngày cấp.
Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản
Thông tư nêu rõ, tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản. Cụ thể như sau: Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp; sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng. Nếu có thay đổi phải thông báo cho Sở Xây dựng và khách hàng biết. Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích tối thiểu là 50 m² và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.
Sàn giao dịch bất động sản là doanh nghiệp độc lập hoặc là đơn vị thuộc doanh nghiệp, mọi hoạt động của sàn giao dịch phải chịu sự chỉ đạo của doanh nghiệp. Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch.
Ngoài ra, sàn giao dịch bất động sản phải công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ pháp lý của bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh tại sàn, nếu đủ điều kiện giao dịch mới được giới thiệu cho khách hàng. Sàn giao dịch bất động sản chịu trách nhiệm trước khách hàng và trước pháp luật về thông tin đã cung cấp cho khách hàng. Các hoạt động dịch vụ của sàn giao dịch bất động sản phải được thực hiện thông qua hợp đồng.
Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 16/2/2016.
Minh Minh