Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng năm 2024
|
Thông thường ở giai đoạn đầu, chi phí xây nhà 2 tầng được dự toán dựa trên diện tích thi công ngôi nhà. Với cách này anh chị chỉ cần lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá trên 1m2 là sẽ ra được khoảng giá xây dựng nhà 2 tầng. Show
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói tại Bình DươngXây nhà 2 tầng giá bao nhiêu là câu hỏi mà mọi gia chủ đều quan tâm để chuẩn bị tài chính một cách tốt nhất. Theo đó cách tính chi phí xây nhà 2 tầng sẽ là: Chi phí xây dựng nhà 2 tầng = Tổng diện tích xây dựng X Đơn giá trên 1m2.
Tuy nhiên để có con số chi phí chi tiết sẽ còn phụ thuộc vào từng trường hợp yêu cầu của khách hàng, với từng diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, kết cấu móng… cụ thể. Chính vì thế, gia chủ nên liên hệ trực tiếp để ước tính giá xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền sát với thực tế nhất. Ví dụ minh họa cách tính ngân sách xây nhà 2 tầngGiả sử, ngôi nhà của anh chị dự tính xây dựng như sau:
Khi đó chi phí xây dựng nhà 2 tầng tạm tính của anh chị là: Diện Tích Xây Dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích sàn lầu 1 + Diện tích mái Trong đó:
Như vậy với diện tích xây dựng như trên, tổng chi phí xây nhà 2 tầng 160m2 rơi vào khoảng 2,2 tỷ – 2,3 tỷ VNĐ. Làm sao tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng?Chi phí xây nhà 2 tầng hợp lý luôn là mong muốn của hầu hết chủ nhà. Dưới đây Đất Thủ chia sẻ cùng anh chị một số cách để có thể tiết kiệm chi phí nhất. 1. Đừng “quá tham” các thiết kế, hạng mục xây dựngĐây là chia sẻ mà một gia chủ từng nói với Đất Thủ. Căn nhà đầu tiên khi xây anh đã cố đưa vào đó tất cả những ý tưởng. Tận dụng triệt để diện tích xây dựng. Cuối cùng trên diện tích sàn 90m2, khu vực phòng khách và bếp trở nên chập hẹp do có thêm một phòng ngủ nhỏ. Chi phí xây dựng lúc đó vừa phát sinh thêm so với dự kiến. Trong quá trình sinh hoạt lại có những bất tiện, gò bó do diện tích của từng không gian bị thu hẹp. Chính vì thế, trước khi xây dựng, anh chị hãy hoạch định rõ nhu cầu sử dụng của gia đình. Những yếu tố nào mà các thành viên mong muốn có trong không gian sống? Ưu tiên sự riêng tư hay chuộng không gian mở, rộng rãi, thoáng mát. Khoảng không gian dành cho mảng xanh, cây cảnh trang trí là bao nhiêu… Đi từ chính nhu cầu sử dụng, anh chị sẽ có được hình dung chính xác khi lên bản vẽ thiết kế. Cũng như cân nhắc những hạng mục xây dựng sao cho phù hợp. 2. Chọn vật liệu xây dựng phù hợp với ngân sáchVật liệu xây dựng bao gồm xi măng, cát đá, sắt thép…của phần xây thô. Cho đến vật tư hoàn thiện như sơn nước, gạch, đá ốp, thiết bị điện nước vệ sinh, cửa, đèn… Tất cả đều có sự chênh lệch khá cao, về chất lượng và giá thành. Hơn ai hết, chính anh chị là người hiểu rõ những nhu cầu sử dụng của gia đình. Gia chủ có thể đầu tư mạnh cho phần gạch ốp cột trước nhà vì muốn ngôi nhà đẹp lộng lẫy. Sau đó, giảm bớt khoản đầu tư cho các thiết bị vệ sinh để cân đối ngân sách đầu tư vào vật liệu xây dựng. Cách này vẫn thường được các chủ nhà lựa chọn. Điểm mấu chốt chính là anh chị có thể nhìn bao quát chi phí các vật tư, từ đó điều chỉnh cho phù hợp khả năng tài chính hiện có. Chi phí xây nhà 2 tầng tăng giảm do đâu?Như phần trên đã nói, anh chị chỉ cần lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá là ra được chi phí xây nhà 2 tầng. Nhưng… đó là “trên lý thuyết”. Và dù đã cố gắng dự toán chi phí trước khi bắt tay vào xây dựng nhưng thực tế sẽ có sự chênh lệch. Hoặc xảy ra những tình huống phát sinh ngoài dự tính.. Đó là câu chuyện mà không ít gia chủ, nhất là những gia chủ xây nhà lần đầu tiên gặp phải. Có nhiều yếu tố tác động đến giá xây dựng nhà 2 tầng. Tuy nhiên, với kinh nghiệm của mình, Đất Thủ xin chia sẻ 5 yếu tố chính ảnh hưởng lớn đến chi phí xây nhà 2 tầng. 1. Diện tích xây dựngNhà càng lớn càng đầu tư kinh phí cao đây là lẽ hiển nhiên mà gia chủ nào cũng hiểu. Nhưng có một thực tế là ngôi nhà của anh chị càng lớn thì chi phí tính theo m2 sẽ càng giảm đi. Cụ thể, tại các đơn vị xây dựng sẽ chia đơn giá trên theo diện tích. Chẳng hạn từ 100 – 200 m2 giá xây nhà trọn gói sẽ từ 6.000.000 – 7.100.000 VND/m2. Còn diện tích xây dựng 200 – 300 m2 thì giá xây trọn gói sẽ từ 5.900.000 – 6.900.000 VND/m2. 2. Vị trí khu đất“Nhìn chung, điều kiện lý tưởng để thi công nhà trong hẻm là xe 5 tấn vào được, tương đương với chiều ngang hẻm khoảng 3m.”, Đại diện bộ phận Giám sát, công ty Đất Thủ phát biểu. Như vậy, nếu khu đất của anh chị chưa đạt được điều kiện này, việc khó khăn trong quá trình triển khai xây dựng là điều khó tránh khỏi. Cụ thể, chi phí vận chuyển vật tư sẽ tăng do phải vận chuyển bằng xe nhỏ và di chuyển nhiều đợt. Hoặc máy móc phục vụ việc thi công lớn (máy xúc, máy ép cọc…) không vào được. Dẫn đến phải thay đổi phương án khác, tốn thêm chi phí, nhân công và thời gian thực hiện. Nếu khu đất của anh chị dự định xây rơi vào trường hợp này, đừng quá lo lắng. Gia chủ nên trao đổi với đơn vị thiết kế xây dựng để kịp thời khảo sát thực tế. Từ đó có sự đánh giá chính xác khả năng thi công và đưa ra giải pháp phù hợp. Ngoài ra, vị trí khu đất cũng gắn liền với địa chất tại nơi đó. Điều này cũng ảnh hưởng rất lớn đến loại móng sử dụng cho công trình nhà 2 tầng. Từng loại móng sẽ có chi phí thi công khác nhau. Theo kỹ sư kết cấu của Đất Thủ, với quy mô nhà 2 tầng tại những khu vực đất yếu, giáp sông, loại móng được khuyến khích sử dụng là móng cọc. Nhằm để đảm bảo tải trọng và an toàn cho công trình. Kể cả khi thi công cũng như giai đoạn sử dụng về sau. 3. Phong cách thiết kế của ngôi nhàNhững ngôi nhà phong cách Tân cổ điển sẽ có chi phí xây dựng cao hơn phong cách hiện đại, đơn giản. Vì các chi tiết phào chỉ trang trí tỉ mỉ, tinh xảo đòi hỏi tay nghề thợ cao hơn. Thiết kế mái thái cần đầu tư nhiều chi phí hơn mái tole, mái bê tông cốt thép. Nguyên nhân là do cần thi công thêm phần rìa mái và lắp đặt hệ thống điện trên mái. Hoặc nhà chữ L, có hành lang trổ cửa sổ hoặc nhà có thiết kế giếng trời lấy sáng… Những thiết kế đó luôn cần mức đầu tư cao hơn. 4. Vật tư hoàn thiệnĐây là khoản phí “nặng ký” hơn anh chị nghĩ. Bởi trên thị trường xây dựng hiện nay, vật tư hoàn thiện rất đa dạng về mẫu mã, thương hiệu và chất lượng. Cùng là một chiếc lavabo nhưng có loại 2 triệu, loại 5 triệu tùy theo khả năng đầu tư của chủ nhà. Hãy thử tưởng tượng ngôi nhà có 3 WC. Khi đó tổng chi phí chênh lệch giữa hai loại lavabo này sẽ là bao nhiêu? Tương tự với các thiết bị khác như đèn, cửa hay sơn nước, gạch lát… Ngoài ra, nếu anh chị tự mua sắm vật tư hoàn thiện sẽ dễ xảy ra tình trạng tăng ngân sách. Do không nắm rõ giá cả thị trường, hoặc mua lẻ giá cao hơn các đơn vị chuyên thiết kế thi công sẽ có giá tốt hơn. Trường hợp đặt mua vật tư ở xa vận chuyển về, chi phí đi lại, thuê kho bãi để bảo quản cũng chiếm một khoản đáng kể. 5. Các chi phí bị bỏ quênKhi tiến hành xây dựng, khá nhiều anh chị quên mất chi phí san lắp mặt bằng trước khi xây. Tiếp đến là chi phí cho cổng, tường rào. Những chi phí đó khi không được dự toán trước sẽ khiến gia chủ bị động. Thay vì có phương án giải quyết tốt hơn lúc này lại là một giải pháp tình thế. Làm cho giá xây nhà 2 tầng bị đội lên cao hơn. Một ví dụ cụ thể khi xây nhà tại khu vực Thuận An – Bình Dương sẽ giúp anh chị hiểu rõ hơn phần này. Với đặc trưng nhà có vườn rộng ở Thuận An, khi xây nhà bắt buộc phải đi kèm với xây tường bao xung quanh. Nhằm đảm bảo an toàn cho không gian sống. Theo đó, xây tường rào có nhiều lựa chọn cho gia chủ. Tổng chi phí sẽ dao động tùy theo kết cấu tường rào (có đà kiềng, móng hoặc không đà kiềng). Hoặc chủng loại vật tư (sắt, gạch ống, gạch block…), độ dày tường, chiều cao tường bao quanh. Theo khảo sát, hàng rào móng bê tông cốt thép, tường gạch 10 sẽ dao động từ 2.300.000 VND/m. Hàng rào bê tông kết hợp khung sắt có mức giá dao động từ 2.600.000 VND/m. Khi đó, khoản phí phát sinh cho hạng mục thi công tường rào là rất lớn. Gây khó khăn cho gia chủ trong việc cân đối ngân sách xây nhà 2 tầng. Bên cạnh đó cũng ảnh hưởng đến các kế hoạch cá nhân khác của gia chủ. Dù chi phí xây nhà 2 tầng có công thức tính và khoảng đơn giá chung. Nhưng để trả lời câu hỏi xây nhà 2 tầng giá bao nhiêu? Điều này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như Đất Thủ đã đề cập ở bài viết bên trên. Nếu anh chị có thắc mắc cần được giải đáp liên quan đến xây nhà 2 tầng hoặc các vấn đề liên quan thiết kế kiến trúc, pháp lý… Đừng ngần ngại để lại thông tin đăng ký ngay bên dưới. Đội ngũ Kiến trúc sư Đất Thủ sẽ liên hệ và hỗ trợ anh chị nhanh nhất có thể. Xây nhà trọn gói – giải pháp tối ưu chi phí xây nhà 2 tầng hiệu quảTại sao chọn giải pháp xây nhà trọn gói lại giúp anh chị tiết kiệm hơn? Thông tin dưới đây sé giúp anh chị thấy được sự hiện quả mà dịch vụ này mang lại. 1. Chính sách khuyến mãiDịch vụ này thường đi kèm các khuyến mãi về xin phép xây dựng, bản vẽ thiết kế nhà, hồ sơ xin cấp điện nước. 2. Dự trù chính xác từ đầu đến cuối giai đoạnCác đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói đã có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực thiết kế – xây dựng. Đồng thời cung cấp mức giá vật tư, dịch vụ pháp lý liên quan tối ưu hơn so với khi anh chị tự làm. Các đơn vị này cũng giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan hơn về toàn bộ hành trình xây nhà. Từ lúc lên ý tưởng thiết kế đến thi công xây dựng và quá trình bảo hành công trình về sau. Việc dự trù cũng như quản lý chi phí và tiến độ cũng được thực hiện chặt chẽ. Cam kết không phát sinh theo hợp đồng đã ký. 3. Đội ngũ giàu kinh nghiệmĐội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm. Người sẽ đồng hành xuyên suốt giúp gia chủ sở hữu thiết kế nhà đẹp, bố trí không gian khoa học. Có sự kết hợp giữa yếu tố địa phương và xu hướng mới. Quan trọng hơn cả là bản vẽ sau khi thiết kế vẫn đảm bảo thi công được trên thực tế. 4. Tối ưu hóa thời gianĐảm bảo thời gian xây dựng đúng tiến độ. Nếu tự xây, anh chị sẽ phải dành thời gian tìm mua các loại vật liệu, tìm đội thợ thi công. Đồng thời tốn nhiều thời gian, công sức giám sát xuyên suốt. Chưa kể nếu chưa có nhiều kinh nghiệm xây nhà, gia chủ dễ gặp những rủi ro khác nhau. Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, anh chị sẽ tiết kiệm thời gian để tìm lời giải cho các câu hỏi như: Nên chọn nhà thầu chung hay riêng từng hạng mục? Các loại vật liệu nên mua ở đâu và mua thế nào để không thừa không thiếu? Giá nhân công là bao nhiêu?… Tất cả những băn khoăn này sẽ được giải đáp bởi những nhân viên có chuyên môn. Nắm rõ quy trình xây dựng, đưa ra phương án cụ thể cho anh chị. Hơn nữa, công ty xây dựng sẽ đảm bảo về tiến độ công trình vì họ luôn nắm rõ thời gian thi công. Họ sẽ cân bằng khoảng thời gian cho mỗi công việc, để không bị chồng chéo và sớm hoàn thiện ngôi nhà. Hơn ai hết, Đất Thủ hiểu xây dựng một ngôi nhà không hề đơn giản. Những vấn đề như pháp lý, phong thủy, thiết kế, thi công… luôn cần một đơn vị có kinh nghiệm, trách nhiệm và tâm huyết. Với kinh nghiệm và tâm thế “Phục vụ bằng sự tử tế”, Đất Thủ luôn cố gắng mang đến những giải pháp tốt nhất cho ngôi nhà của anh chị. Một số ví dụ về chi phí xây nhà 2 tầng thường gặpDưới đây là một số những câu hỏi mà đội ngũ Đất Thủ thường xuyên được nhận trong quá trình tư vấn cho gia chủ. Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêuVí dụ tham khảo chi phí xây mẫu nhà 2 tầng 100m². Công trình sử dụng móng đơn và mái tole, khi đó công thức tính diện tích sẽ là: Diện tích xây dựng = (100×0,3) + (100) + (100) + (100×0,3) = 260m2
Với đơn giá xây nhà trọn gói hiện tại ở Đất Thủ là 6.050.000 triệu đồng/m². Như vậy, chi phí xây nhà 2 tầng 200m2 nằm trong khoảng 3 tỷ ~ 3,1 tỷ. |
